Haus zum Verkauf €320.000
55425 Rheinland-Pfalz - Waldalgesheim

# Objektbeschreibung
ENDLICH ZUHAUSE! Hier erwartet Sie ein gemütliches Häuschen mit Hof und Gärtchen, gelegen in einem beschaulichen Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule Waldalgesheim).

Das um 1960 erbaute, freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 258 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück. Das Grundstück unterteilt sich in einen Hof- und einen kleinen Gartenbereich. Der Hofbereich bietet ausreichend Platz für 1 bis 2 PKW-Abstellplätze.

Das kleine Raumwunder besteht aus einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, einen Keller und Speicher. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 90 qm, hinzu kommt eine ausreichende Nutzfläche durch Speicher- und Kellerräume. Der vorteilhafte Schnitt bietet angenehmen Raumgrößen/Raumhöhen mit verhältnismäßig viel Platz und allgemein guter Belichtung.

Die Etagen- und Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

EG: Eingangsbereich (Windfang), Flur mit Treppenhaus, Gäste-WC, Wohnzimmer mit angrenzendem offenes Esszimmer (Wohn- und Esszimmer mit rd. 28 m² wurden zusammengelegt), Wohnküche (ca. 14 m²).

Über eine schöne alte Holztreppe Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss.

DG: Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer (rd. 13 qm), zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer (rd. 13 und 10 m²).

KG: Auch der Keller bietet üppig Platz mit mehren Keller- und Lagerräumen. Ein separater Zugang zum Grundstück ist ebenfalls vorhanden.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur wesentlichen Ausstattung der Immobilie zählen ein Hofbereich, ein hübsches kleines Gärtchen, ein Vorgarten, ein Tageslichtbad mit Wanne, separates WC, Keller, Speicher und ein PKW-Stellplatz.

NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter infostadtblick-immobilien.de

# Ausstattung
- Hof- und Gartenbereich
- PKW-Abstellplatz am Haus
- Keller und Dachboden
- Öl-Zentraleizung (Gas-Anschluss ist ebenfalls vorhanden)
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung
- Separates WC
- Wohnküche
- Offener Wohn- und Essbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 258 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
WILLKOMMEN IN WALDALGESHEIM! Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohngebiet von Waldalgesheim mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Der Weinort Waldalgesheim zählt mit rund 4.200 Einwohnern zum Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Geografisch liegt Waldalgesheim am Südostrand des Hunsrücks zwischen Koblenz und Bad Kreuznach südlich des Binger Walds und westlich der Nahe und ca. 6 km westlich von Bingen. Nachbargemeinden sind Weiler bei Bingen, Rümmelsheim und Stromberg (Hunsrück) sowie Richtung Genheim, Waldlaubersheim, Roth und Schweppenhausen.

Die Bundesautobahn 61 wird nach ca. 4 km an der Anschlussstelle Waldlaubersheim erreicht. In etwa gleicher Entfernung liegt die Anschlussstelle Stromberg (ebenfalls A 61).

Waldalgesheim verfügt über ein reges Vereinsleben mit reichhaltigem Angebot, darunter Sport- und Musikvereine (Fußball, Tennis, Basketball, Kinderturnen, Aerobic, Mutter-Kind-Turnen und Jazztanz), ein Karnevalsverein eine öffentliche Bücherei und eine freiwillige Feuerwehr.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und befinden sich im nahen Umfeld.

Die Grundschule Waldalgesheim - Astrid-Lindgren-Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es zwei Kindertagesstätten (Kommunale Kindertagesstätte miniMAXx und Kath. Kindertagesstätte "Regenbogen") und die Volkshochschule Waldalgesheim vor Ort.

# Sonstiges
HINWEIS ZU DEN BILDERN: Das Haus ist derzeit noch vermietet, daher wurde auf ältere Innenaufnahmen zurückgegriffen.

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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1605