Haus zum Verkauf €570.000
54666 Rheinland-Pfalz - Irrel

# Objektbeschreibung
Diese 2 Häuser für 1 Preis bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, z. B. als Mehrgenerationen-Haus, zur Selbstnutzung + Vermietung oder zur Komplettvermietung als Kapitalanlage. Der Standort Irrel ist in jeder Hinsicht und für jede dieser Nutzungen sehr interessant, zum einen durch die Nähe zu Luxemburg, zum anderen durch die besondere und gute Wohnqualität, die der Ort bietet. Und Ihr Auto können Sie getrost am Haus stehen lassen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind von hier aus fussläufig erreichbar.

Der Zustand der beiden Häuser ist sehr gut, verschiedene Renovierungen sind in den letzten Jahren erfolgt. Der Altbau (rechte Haushälfte), Baujahr 1910, wurde in den 90er Jahren komplett renoviert, u. a. Bodenbeläge, Oberflächen, Treppen, Fenster usw. Das Wohnzimmer und der Studioraum im Dachgeschoss laden mit den Kaminöfen zum gemütlichen Wohnen ein.

Zur Rückseite der beiden Gebäude befindet sich die Garage für Haus 8, vor Haus 10 sind 3 PKW-Stellplätze vorhanden. Die rechte Haushälfte wird derzeit noch bewohnt, für die linke Haushälfte können Sie sich den Mieter Ihrer Wahl aussuchen.

Energieausweisdaten:
Haus Nr. 8: EBA, 1910, Heizöl, 157,0 kWh (E)
Haus Nr. 10: EBA, 1976, Heizöl, 170,2 kWh (F)

# Ausstattung
Holzparkett- und Grantitfußböden
Kunststoff-Isofenster mit Rolläden
Garage mit kleiner Werkstatt
Neubau: Welleternit-Dacheindeckung
Altbau: Dachziegel

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % incl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 443 m²

# Lagebeschreibung
Die Verbandsgemeinde Irrel liegt mit ihren 17 Gemeinden im südlichsten Teil des Landkreises Bitburg-Prüm. Sie ist nicht nur durch ihre zentrale Lage im Naturpark Südeifel und im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark bekannt, sondern auch darüber hinaus ganz besonders durch ihre landschaftlichen Schönheiten im Ausland bekannt geworden. Irrel bietet u. a. verschiedene Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Grund- und Realschule. Verkehrsmäßig ist der Ort sehr gut erreichbar über die Bundestraße 257, die den Ort direkt mit dem luxemburgischen Grenzort Echternacherbrück (ca. 5 km) verbindet. Die Stadt Luxemburg ist ca. 40 km, Stadt Bitburg ca. 15 km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 4,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,9 km
Gymnasium 11,8 km
Fernbahnhof 12,9 km
Autobahn 13,1 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4290