Haus zum Verkauf €800.000
Knauthainer Str. 6,, 04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr um 1902 als Mietshaus mit acht Wohneinheiten, für die eigenen Familienmitglieder gebaut. Ob es ursprünglich 3 Geschosse hatte, oder nur zwei gebaut wurden, ist leider heute nicht mehr zu rekonstruieren, ein drittes Geschoss wäre aber möglich, dies geht aus alten Zeichnungen hervor.
Selbstverständlich liegt hier noch sehr viel Potential, sowohl bei der Preisgestaltung der Miete, als auch bei weiteren Investitionen. Das Haus kann energetisch saniert werden. Die Zentralheizung ist hier von Vorteil, auch können durch Balkone die Wohnungen noch attraktiver gemacht werden, sowie das Dachgeschoss ausgebaut (ca. 120 qm).

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierung bis heute:
- Fenster gegen Isolierglasfenster ausgetauscht
- eine zentrale Gasheizung mit Austausch der Heizkörper eingebaut
- das Dach neu eingedeckt und
- die Elektrik komplett erneuert
- das Haus wurde von außen gedämmt
- Einbauküchen eingebaut
- die Bäder gefliest und erneuert
- Zentrale Antennenanlage
- Fahrradhaus im Garten
- Müllstandort im Hof
- Mieterverschläge im Keller
- Wäscheständer im Hof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Anfang der 90er Jahre war die Gegend nicht sehr attraktiv, das rechte Haus stand leer, links ist bis heute eine Ruine. Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre instandgesetzt und umfassend saniert.
Mitte 2010 wurde auch das rechte Haus saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt, hinter dem Haus entstand ein Park, sodass nun im Laufe der letzten 30 Jahre die Wohngegend sehr attraktiv geworden ist. Das Gelände hinter dem Haus gehört der Bahn und wurde zurückgebaut, teilweise ist es auch schon parkähnlich angelegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497367.pdf (eigene Zeichnung der Wohnungen)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497366.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497368.pdf (Flurkarte)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 244771