Haus zum Verkauf €170.000
# Objektbeschreibung
OHNE MAKLERGEBÜHR!!!
Makleranfragen unerwünscht.
Kurzfristiger Einzug im Dezember nach Absprache möglich.
Abseits vom Trubel, idyllisch in grüner Natur liegt dieses Einfamilienhaus, ummantelt von Hecken und altem Baumbestand. Der Blick kann weit in die Landschaft schweifen. Man genießt die Natur, geschützt im Schatten der Baumkronen an den verschiedenen gemütlichen Sitzplätzen oder auf der Terrasse am Haus. Hier neben dem Landschaftsschutzgebiet kann man die Seele baumeln lassen und endlich abschalten.
Das Haus wurde 1959 komplett in Massivbauweise gebaut und 1996 saniert.
Es ist voll unterkellert, hat eine Wohnfläche von ca. 100m² und befindet sich auf einem 1954m² großen Naturgrundstück. Das Haus eignet sich gut für Singles, Kleinfamilien mit einem Kind, Paare ohne Kinder, aber auch wunderbar als Urlaubs- oder Wochenendhaus für gestresste Städter. Auch für Selbstversorger bietet das Objekt sehr gute Voraussetzungen.
Am Haus ist eine Katzenvoliere angebaut. Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Garage und ein Geräteschuppen aus Holz.
Im EG befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und romantischem Kamin, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und Tageslichtfenster, eine Diele und eine verglaste Veranda.
Im OG sind ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Abstellkammer, ein Flur und eine Gästetoilette mit einem Tageslichtfenster aus Holz und einer Heiztherme von Junker.
Der Spitzboden ist über eine Leiter vom Obergeschoss aus zu erreichen.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich auf etwa 50m² 4 Räume, wie die Speisekammer. Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 20m2.
Das Haus befindet sich in einem mäßigen bis guten Zustand. Es sind Modernisierungsarbeiten erforderlich.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Die Fenster sind bis auf das Holzdoppelfenster in der Besuchertoilette Isolierglasfenster aus Kunststoff, Die Fassade ist verputzt. Die Hauswände bestehen aus Massivstein. Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt. Der Gastank befindet sich im Eigentum der Verkäufer und ist nicht nur gemietet. Zusätzlich steht im Wohnzimmer der geschlossene Kamin zur Verfügung, der mit Holz geheizt wird. Kaminholz (Restbestände) im Schuppen, Holzpaletten, Ersatzdachziegel und Ersatzmetalldachplatten verbleiben auf dem Grundstück.
Einzelne Möbel verbleiben kostenlos im und auf dem Objekt. So bleiben die Regale im Keller.
Im Erdgeschoss sind Fliesen auf dem Boden, im Wohnzimmer rustikale Holzdielen. Im Obergeschoss liegt im Schlafzimmer, im Gästezimmer und im Flur Teppichbodenbelag, im Bad PVC-Belag.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 1954 m²
# Lagebeschreibung
Das Dorf Techentin liegt klein und gemütlich im Grünen im Landkreis Ludwigslust-Parchim östlich von Schwerin. Es befindet sich in einer wunderschönen Landschaft mit Wald, Feldern und vielen Seen in der Umgebung des Luftkurortes Krakow am See.
https://www.google.com/maps/place/Techentin,+Deutschland/53.5778607,11.9241446,12z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x47ac2424f2042161:0x4251ae8ad84abc0!8m2!3d53.5869145!4d11.98850424
Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Fach-Kfz-Werkstatt, eine Raststätte mit Restaurant und zwei Sanitärheizungsfachfirmen. Der Landwirt im Ort verkauft Rindfleisch (Wagyu Rind) vom eigenem Hof.
In 6 Minuten ist man mit dem Auto in der Kleinstadt Goldberg (6,5km), wo man alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Gaststätten, Ärzte und Apotheken findet und wo auch die Kinder in den Kindergarten und von der 1.-10. Klasse in die Schule gehen können. Es gibt eine Realschule. Es besteht eine Schulbusanbindung bis nach Schwerin-Plau am See. Über den Regionalbusverkehr ist Goldberg an Parchim, Sternberg, Schwerin und Güstrow angebunden. Zwei Buslinien verbinden das Dorf Techentin mit der Umgebung. Durch die Bundesstraße 392/192 kommt man sehr gut zur Bundesautobahn A 19 Berlin–Rostock, die Anschlussstelle ist Alt Schwerin.
Entfernungen: bis Hamburg und Berlin etwa 2 Stunden, bis Rostock eine Stunde,
bis Krakow am See knapp eine halbe Stunde und bis Waren etwa eine dreiviertel Stunde
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Ein Anschluss an die Biogasanlage im Ort ist möglich. Die Dachausrichtung und -neigung ist für Solarkollektoren gut geeignet.
Auf dem Grundstück ist eine Grundschuld in Höhe von 100.000€ eingetragen. 89.000€ sind noch abzuzahlen. Die monatlichen Raten betragen zur Zeit 400€/Monat. Man kann den Kredit zum Abzahlen des Kaufpreises weiter nutzen. Die Bank ist damit einverstanden, dass der Käufer in den Kreditvertrag mit den niedrigen, günstigen Zinsen einsteigt. Sollten Sie mehr Kreditvolumen benötigen, können Sie dafür einen zweiten Kredit aufnehmen und in das Grundbuch eintragen lassen. Die aktuelle Bank hattg im Gespräch keine Einwände wegen einen eventuellen zweiten Kredit.
Der Garten wurde naturnah umgestaltet und gewährt einer Vielzahl von Vögeln, Schmetterlingen und Kleintieren wie Igeln, Mauswiesel, Fröschen und Kröten ein Zuhause. Rehe sind oft in unmittelbarer Nähe des Hauses zu sehen.
Das großzügige Grundstück bietet genügend Platz, um alle Ideen zu verwirklichen - ob Hängemattentraum oder Selbstversorgerwunsch. Neben einer gemütlichen Sitzecke zwischen den Sträuchern und der Terrasse direkt am Haus lässt sich im begehbaren Gewächshaus eigenes Gemüse heranziehen, zur Zeit sind es Paprika und Auberginen. Dieses Jahr hatten die Verkäufer Zucchini, Gurken, Tomaten, Knoblauch, Zwiebeln, Erbsen, Bohnen, Weißkohl, Rotkohl, Sellerie, Radieschen, Möhren, Rote Beete und verschiedeene Salate geerntet. Natürlich können Sie auch einfach nur die Natur genießen, ohne irgendetwas anzubauen.
Obst wächst bereits von allein: ein Zwetschgenbaum, ein Pflaumenbaum mit den leckeren süßen roten Eierpflaumen, ein Birnbaum, 2 Apfelbäume, 2 Süßkirschen, Holunder, Schlehen, Johannisbeeren, Brombeeren, Erdbeeren und Hagebutten bieten eine leckere Vielfalt. Eine nostalgische Badewanne gibt Stangenbohnen ein neues Zuhause. Der Kürbis hat den gesamten Komposthaufen versteckt. Porree und Kartoffeln vervollständigen das Bild.
Eine Gebäudeversicherung liegt vor.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 255 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 239717
