7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.400.000
20249 Hamburg-Nord - Hamburg Eppendorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044423

Rund 200 m zur Alster, ein imposantes Raumangebot mit einer stilvollen Ausstattung von höchster Qualität und ein nur schwer zu übertreffender Wohnkomfort: Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf begeistert mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über die ersten beiden Etagen eines 1988 erbauten Mehrfamilienhauses in gehobener Wohnlage und ergibt sich aus ehemals 2 separaten Wohneinheiten, welche sich zu einem hochkarätigen Ensemble vereinen. Auch kann das zusammengelegte Duo problemlos als Wohnoase für Mehrgenerationenhaushalte dienen und in den ursprünglichen Zustand zurückverwandelt werden, sodass hier wieder 2 getrennte Immobilien mit jeweils einem zugehörigen Stellplatz entstehen. Beide Einheiten erstrecken sich über Erdgeschoss und Souterrain, wobei einer ein Balkon und der anderen eine Terrasse mit Gartenzugang zugeordnet ist.

Dieses Schmuckstück kann nicht nur mit ca. 240 m² Wohnfläche, sondern auch mit einem äußerst attraktiven Außenbereich punkten. So finden Sie auf der eigenen Terrasse reichlich Raum für entspannte Nachmittage mit einem guten Buch, doch auch für ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden steht hier mehr als genug Platz in pittoreskem Ambiente bereit. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den herrlichen Garten, der sich einmal rund um die Immobilie zieht - dieser steht mit einem vollständigen Sondernutzungsrecht für die alleinige Nutzung zur Verfügung. Wer einmal komplett abschalten und zur Ruhe kommen möchte, findet auf dem gemütlichen Balkon eine friedvolle Atmosphäre.

Bodentiefe Fensterfronen mit charakteristischem Erker, ein wärmender Kamin und eine stimmungsvolle Beleuchtung dank perfekt integrierter Deckenspots - das Herz der Immobilie schlägt zweifellos im offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von welchem aus auch eine der beiden Treppen in die untere Etage abgeht, der zweite Treppenabgang befindet sich im Wohnzimmer nebenan, sodass Sie einmal rundherum gehen können. Das zweite Wohnzimmer lädt mit einem Kamin und einem herrlichen Wohlfühlambiente zu lauschigen Abenden Zuhause ein. Erholsame Nächte versprechen insgesamt 5 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Zugang zum Balkon, in denen sich bspw. auch ideal ein Arbeitszimmer oder ein Zimmer, in dem sich Ihre Übernachtungsgäste, wie im Luxushotel fühlen können, einrichten lassen. Der ausgezeichnete Grundriss umfasst außerdem gleich 2 zeitlos gestaltete Badezimmer sowie 2 Gäste-WCs.

Ihre Pkw stellen Sie ganz sicher und komfortabel auf 2 Duplex-Stellplätzen sowie alternativ auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz ab. Nicht zuletzt genießen Sie dank des hauseigenen Hausreinigungs- und Winterdienstes ganzjährig höchsten Wohnkomfort.

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# Ausstattung
+ Exklusive Lage im begehrten Eppendorf
+ Gehobene, grüne Wohngegend
+ Nur rund 200 m zur Alster
+ Imposante Raumvielfalt - ehemals 2 Wohnungen
+ Gemütlicher, ruhiger Balkon
+ Sehr große, schöne Terrasse zum Garten hin
+ Qualitätvolle, geschmackvolle Ausstattung
+ Wohnzimmer sowie Wohn- u. Essbereich mit Kamin
+ Küche inklusive Einbauküche
+ 2 hochwertig gestaltete Badezimmer mit Dusche
+ 2 Gäste-WCs
+ Personenaufzug im Gebäude
+ Hausreinigung, Winterdienst
+ 2 Duplex-Stellplätze, gemeinschaftlich genutzter Parkplatz (für alle 3 Parteien im Haus)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 10.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Pompöse Villen aus dem 19. Jahrhundert, erstklassige Restaurants und Cafés, die zu reinstem Genuss verführen, der über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Stadtpark und die Nähe zur Alster machen Eppendorf zu einem der begehrtesten Stadtviertel Hamburgs. Erleben Sie puren Wohnkomfort, grenzenlose Möglichkeiten und einen Erholungswert der Extraklasse - nur rund 200 m vom Ufer der Alster entfernt.

Rund 600 m trennen Sie von der Eppendorfer Landstraße, die mit den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und vielem mehr aufwarten kann - hier erreichen Sie alles für einen komfortablen und abwechslungsreichen Alltag in fußläufiger Distanz. Ebenfalls sind diverse Arztpraxen im Umkreis von etwa 650 m ansässig. Kellinghusens Park eignet sich in rund 450 m Entfernung außerdem ideal für die morgendliche Joggingrunde oder den kleinen Abendspaziergang. Ein Skatepark und eine Sportanlage versprechen zudem abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung für Ihren Nachwuchs. Ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot steht innerhalb eines Kilometers zu Ihrer Verfügung.

Über die ca. 240 m entfernte U-Bahnstation “Kellinghusenstraße” erhalten Sie Anschluss an die Linien U1 und U3, die eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtgebiet ermöglichen. So führt die U1 Richtung Ohlstedt innerhalb von nur ca. 13 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg. Darüber hinaus kann in kurzer Distanz auf die Bundesstraßen 5, 433 und 447 aufgefahren werden. Über die Anschlussstelle Hamburg-Stellingen sind Sie obendrein optimal an die Autobahn 7 angebunden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 208.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 27026fd6bf