3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.118
Kieler Straße 601 D, 22525 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: 2269

Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch einen sehr außergewöhnlichen Grundriss auf zwei Wohnebenen und die vielfältigen, individuellen Einrichtungsmöglichkeiten aus. Die zeitgemäße Innenausstattung sowie die lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Von dem Flurbereich gelangen Sie sowohl in das Gäste-Duschbad als auch in die Küche und das großzügige Wohnzimmer. Der Eingangsbereich ist mit einem ansprechenden Laminatfußboden ausgestattet und bietet Platz für einen Schuhschrank oder eine kleine Garderobe.
In der Küche finden Sie eine weiße Einbauküche vor. Ober- und Unterschränke, ein Einbauherd sowie eine Dunstabzugshaube und eine Spüle gehören zu der Kücheneinrichtung. Die Küche wurde von der Mieterin eingebaut und kann für einen Abstand in Höhe von 650,00 Euro von der Mieterin abgekauft werden (ohne Geschirrspüler und Kühlschrank).
Das innen liegende Gäste-Duschbad verfügt über weiße Sanitärelemente sowie dazu passende weiße Wand- und Bodenfliesen.
Besonders viel Licht erhält die Wohnung durch große Fensterelemente im Wohnzimmer.
Von hier erreichen Sie den großen, sonnigen Balkon, der ausschließlich zur Rückseite ausgerichtet ist und einen Ausblick ins Grüne bietet. Überdies werden Ihnen durch die optimale Ausrichtung sonnige Stunden im Freien versprochen.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und die offene Galerie der Wohnung.
Gemütliche Dachschrägen und der gleiche Laminatfußboden wie im Flur und Wohnzimmer vermitteln einen unvergleichlichen Charme. Zwei Dachfenster sorgen für eine ideale Belichtung.
In dem ebenfalls geräumigen Schlafzimmer lassen sich vielfältige Einrichtungen realisieren.
Auch in dem Vollbad befinden sich weiße Wand- und Bodenfliesen und weiße Sanitärelemente.
In der Abstellkammer, die von dem Vollbad zugänglich ist, gibt es Stauraum für z. B. Reinigungsutensilien oder einem Staubsauger. Sie lässt sich jedoch auch als begehbarer Kleiderschrank einrichten.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 50,00 € mit der Wohnung vermietet wird.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer sehr attraktiven und gepflegten Wohnanlage in ansprechender Rotklinkeroptik aus dem Baujahr 1994.
In diesem Hauseingang gibt es einen Fahrstuhl, mit dem Sie bequem in das 4. Obergeschoss gelangen.
Für die Bewohner steht in einem der benachbarten Eingänge eine Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine zur Verfügung.

# Ausstattung
•Maisonettewohnung
•3 Zimmer
•Ca. 95,67 Quadratmeter Wohnfläche
•4.Obergeschoss und Dachstudio
•Außergewöhnlicher Grundriss auf zwei Wohnebenen mit offener Galerie
•Wohnbereich mit hoher Decke bis unter´s Dach
•Individuelle Einrichtungsmöglichkeiten möglich
•Lichtdurchflutete Wohnräume
•Große Fensterelemente
•Weiße Einbauküche (kann von der Mieterin für einen Abstand in Höhe von 650,00 Euro abgekauft werden)
•Duschbad im 4.Obergeschoss
•Vollbad im Dachgeschoss
•Attraktiver Laminatfußboden
•Sonniger Dachbalkon mit Ausblick ins Grüne
•Praktische Abstellkammer
•Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz
•Ansprechende Rotklinkerwohnanlage
•Baujahr 1994
•Personenaufzug im Haus
•Zentrale Lage in Stellingen an der Grenze zu Eidelstedt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt postalisch an der Kieler Straße. Das Wohngebäude ist jedoch quer zur Straße erbaut worden und die Wohnung liegt im rückwärtigen Teil und ist daher nach hinten zu den Parkanlagen ausgerichtet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar.
Ebenso fahren fast direkt vor der Tür diverse Buslinien in die angrenzenden Ortsteile, wie z.B. zum Eidelstedter Markt oder nach Winterhude. Die S-Bahn-Station Eidelstedt erreichen Sie querfeldein in ca. 10 Gehminuten.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A 7 AS Stellingen.
Naherholungsgebiete in der Nähe, wie z.B. der Volkspark oder das Niendorfer Gehege stellen einen hohen Freizeitwert dar.

# Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas

Besichtigungstermine nach Absprache.
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Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2269-esssu