Haus zu vermieten €1.750
01109 Dresden - Klotzsche

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht hier eine wahre Rarität in beliebter Wohnlage im Dresdner Norden, dem Villenviertel von Klotzsche.
Dieses malerische freistehende Einfamilienhaus mit ca. 121 qm Wohnfläche, auf einem ca. 840 qm Gartengrundstück, wird Sie überzeugen. Die Sanierung/Modernisierung wurde kürzlich abgeschlossen und nun steht Ihnen Ihre neues Wohnzomizil ab sofort zum Bezug bereit.

Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang (beheizbar), ein Flur sowie 2 Wohnräume, die Wohnküche mit Speisekammer und das neue Tageslichtbad. Das Wohnzimmer verfügt über einen historischen intakten Kachelofen und Zugang zur ca. 16 qm großen überdachten Terrasse. Das Bad bietet Ihnen neben WC, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss auch eine komfortable begehbare Duschwanne.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein WC. Die Sichtbalken des neuen Daches vermitteln einen ganz besonderen Charme und garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.

Bei der Sanierung wurden historische Elemente wie die Parkett- und Dielenböden, Türzargen und Fensterläden aufwändig aufgearbeitet und somit erhalten.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die neue Gastherme und auch der Zugang zum Nebengebäude (nutzbar als kleine Garage oder Werkstatt bzw. zum Abstellen von Fahrrädern ud/oder Motorrad).

Der angegebene Mietpreis berücksichtigt keinerlei Nebenkosten. Sämtliche Versorgungsverträge sind vom Mieter direkt abzuschließen.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20288.

# Ausstattung
- 2-geschossiges freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 121 qm Wohnfläche
- ca. 840 qm Gartengrundstück
- Erstbezug nach aufwändiger Sanierung/Modernisierung
- komplett neues Dach inkl. Dämmung, Sichtbalken im Obergeschoss
- neue effiziente Gastherme
- restaurierte historische Fußböden (Parkett und Holzdielung)
- neue Türen in historischen Zargen
- Wände glatt geputzt und weiß gestrichen
- Zugang zum Haus über praktischen Windfang (beheizbar)
- separate Küche mit Platz für einen Essbereich und Speisekammer
- neues Tageslichtbad mit begehbarer Wanne (mit Tür), Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- (Gäste)-WC mit Fenster im Obergeschoss
- intakter Kachelofen im Wohnzimmer
- ca. 16 qm große überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Anbau/Garage für Werkstatt, Fährräder, Motorrad, etc.
- größtenteils Kunststofffenster
- historische Holzfensterläden
- Kabelfernsehen über VodafoneKabelDeutschland
- DV-Verkabelung in allen 4 Zimmern
- teilunterkellert, über den Keller sind Haus und Garage miteinander verbunden
- Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück und ausreichend auch an der Straße
- sämtliche Versorgungsverträge sind vom Mieter selbst mit den zuständigen Unternehmen abzuschließen, in den angegeben Nebenkosten von 50 Euro sind lediglich Grundsteuer und Gebäudeversicherung berücksichtigt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Dielen, Parkett, Kunststoff, Linoleum

Gesamtfläche: ca. 121 m²
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Gartenfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 153 m²
Sonstige Fläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren.
Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Heizungsart: Gas-Heizung

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 20288