2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
01257 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Erwerben Sie eine profitable, renditeseitig steigerbare 2-Raum-ETW in gefragter Lage im Dresdner Osten im Stadtteil Leuben. Der Mikrostandort zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung und seinen urbanen Charakter aus.

Technisches:
Um 1920 errichtet, wurde dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Jahr 2010 nach WEG aufgeteilt und fachgerecht saniert. Es entstanden 7 attraktive Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Etagen. Schönheitsreparaturen an Fenstern und Fassade sind notwendig und stehen lt. WEG-Beschlüssen bevor.
Der Grundriss der großzügig geschnittenen 2-Raum-ETW ist praktisch und durchdacht, bereits der Flur verfügt über ausreichend Stauraum und Zugang zu allen anderen Räumen. Das Bad mit Wanne überzeugt in ansprechenden Farbtönen. Die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem gut belichteten Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer. Die Fußböden im Flur sowie in Wohn- und Schlafräumen sind mit wertigem Würfelparkett aus Massivholz ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest.
Viel Platz bieten auch ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abstellraum im Keller.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2001 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.170,92 p.a.. Im Rahmen des Mietspiegels ist eine Mieterhöhung bis ca. EUR € 5.804,52 p.a. kurzfristig darstellbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 279,-. Hiervon sind ca. EUR 192,52 auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21150.

# Ausstattung
- viel Platz bietende 2-Raum-ETW
- Küche mit Balkon
- Würfel-Parkett
- Tageslichtbad mit Wanne
- gute Belichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- großer Abstellraum im Keller
- sehr gute ÖPNV Anbindung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.348,84 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 65,99 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65,99 m²
Nutzfläche: ca. 65,99 m²

# Lagebeschreibung
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden.

Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Geschäften.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 179,6,
Baujahr: 1906

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2022
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21338