5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
76863 Rheinland-Pfalz - Herxheim bei Landau/Pfalz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten, welches im Jahr 1999 errichtet wurde. Heizung und Warmwasser beziehen Sie über eine zentrale Gasheizung von 2021.

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert - so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Die top gepflegte, moderne Wohnung im 2. OG/DG, im Maisonettstil, besteht aus fünf Zimmern, der Küche (komplett eingerichtet), einem Tageslichtbad im unteren Teil der Wohnung, mit Eckbadewanne und sep. Dusche, sowie ein weiteres Tageslichtbad im DG mit Dusche, ein Flur mit praktischem Abstellraum, einem großzügigen, überdachten Balkon (Loggia, Südwest-Ausrichtung), welche sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen.
Ein Holzkamin im Wohnzimmer hilft an den kalten Tagen, Heizkosten sparen.

Ein Tiefgaragen- und ein oberirdischer PKW-Stellplatz, sowie ein großer sep. Kellerraum, auch als "Wohlfühloase" nutzbar, runden das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 340€ monatlich, inklusive 39,59€ Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung möchte der Eigentümer nach Verkauf noch bis spätestens Ende 2024 auf Mietbasis weiter nutzen.

Weitere Daten auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Herxheim bei Landau/Pfalz in Rheinland-Pfalz ist bezogen auf die Einwohnerzahl (ca. 10.000 Ew.) die größte Kommune im Landkreis Südliche Weinstraße. Herxheim ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und ist aufgrund seiner Infrastruktur mit direkter Anbindung an die A65 und der hier ansässigen Wirtschaft als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die Verbandsgemeinde Herxheim bietet Ihnen für alle Lebensbereiche und jedes Alter das Richtige. Sie haben die Wahl zwischen zahlreichen Kindergärten und es sind sämtliche Schulformen vor Ort vertreten. Die offene bzw. stationäre Seniorenarbeit kümmert sich ortsübergreifend um das Wohlergehen älterer Mitbürger*innen. Große Sportanlagen bieten Platz für allerlei Aktivitäten, eine breite Auswahl an Vereinen belebt die Gemeinschaft und unterschiedlichste kulturelle Angebote bereichern Ihre Freizeit. Kleine und mittelständische Gewerbebetriebe bieten interessante Arbeitsplätze, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen das Wohnen und Leben angenehm.
Hervorzuheben ist die Nähe zum REHA med Gesundheitspark und die Nähe zur Natur (Wald, Anglersee) in ca. 10 Gehminuten von der Wohnung.

# Sonstiges
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Selbstverständlich eröffnen sich beim Kauf einer Immobilie Fragen, welche durch ein kurzes Exposé nicht beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen mit weiteren Informationen sowie Besichtigungsterminen zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Namen, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Durch unseren bundesweiten Vertrieb mit mehr als 800 Maklern und der Konzernstruktur mit der Deutschen Bank können wir Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter bestmöglich zusammenführen.

Auch in Fragen der Finanzierung und staatliche Fördermittel stehen Ihnen unsere Fachberater hilfreich zur Seite und unterstützen Sie dabei, Ihr Vorhaben zu verwirklichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 90,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.09.2020
Gültig bis: 2030-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45340107-07519