2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.900
73779 Baden-Württemberg - Deizisau

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objektdaten

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 50 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Etage: 3 von 3

Anzahl Parteien: 6

Ausstattung

Balkon/Terrasse: Nein

Garten: Nein

Keller/Dachbühne: Ja

Einbauküche: Nein

Tageslichtbad: Ja

Gäste-WC: Nein

Anzahl der Stellplätze: 1 Außenstellplatz

Aufzug: Nein

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Besonderheiten: frisch renoviert

Kosten

Kaufpreis Wohnung: 169.900 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks: 650 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Esslingen, Stand 2020)

Bausubstanz & Status

Objektzustand: renoviert

Baujahr: ca. 1956

Letzte Renovierung: 2022

Bezugsfrei ab: sofort

Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 111 kWh(m2\*a)

Energieklasse: D

Heizungsart: Gaszentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Hausverwaltung

Hausverwaltung: Ja

Hausmeisterservice: Ja

Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 36.992 €

Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 9.000 €

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5

Miteigentumsanteil (MEA): 108/1.000

Hausgeld/Monat: 250 €

Anteil Rücklagenzuführung: ca. 67 €

Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 160 €

Vermietung

Stand: Vermietungsbereit

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,9 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 600 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.200 €).

AUSSTATTUNG

Allgemein

* Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
* Hochwertiger Vinylboden
* Badezimmer neu gefliest
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Duschbad
* Moderne und helle Räume durch Dachschrägen und große (Dach-)fenster
* WG-geeignet, aber auch für Singles, Paare oder kleine Familien attraktiv
* PKW-Stellplatz

Elektrik

* Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär

* Gaszentralheizung
* Stilvolle Armaturen und Fliesen
* Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
* Duschtasse
* Waschbecken
* WC
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Modernisierungs- & Renovierungsmaßnahmen

* Elektroinstallationen- und leitungen modernisiert (2022)
* Wände neu verputzt und gestrichen (2022)
* Türblätter und Zargen erneuert (2022)
* Vinylböden verlegt (2022)
* Bad komplett erneuert (2022)
* Fenster teilweise erneuert (2019)

LAGE

Entfernung Autobahn: 4,8 km

Entfernung Bahnhof Altbach: 1,1 km

Entfernung Flughafen Flugplatz Nabern/Teck: 12,8 km

Fußweg öffentl. Verkehr: 1 min (Bushaltestelle)

Fußweg Schule: 2 min

Fußweg Kindergarten: 13 min

Fußweg Supermarkt: 6 min

SONSTIGES

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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Ihre Vorteile:

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* Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
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* Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
* Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.