2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
40547 Düsseldorf - Bezirk 4

# Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absolut ruhiger Lage im wunderschönen Düsseldorf Lörick.
 
Die hier inserierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 9-Parteien-Hauses. Die sehr helle Wohnung mit Ausrichtung nach Osten erstreckt sich über ca. 58 m². Erbaut wurde das Haus ca. im Jahr 1967. Seitdem erfolgten stetig hochwertige Sanierungen. Speziell in dieser Wohnung ist 2015 teils das Bad erneuert worden, 1998 alle Fußböden, 2015 der Balkon sowie vor zwei Jahren der Durchlauferhitzer. Im Haus wurden zuletzt das Treppenhaus sowie die Eingangstüre 2020 erneuert und 2011 die Kellerdecke gedämmt und weitere energetische Maßnahmen angegangen. 
Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Heizung aus dem Jahre 1999. 
 
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und wird seit 2009 von der gleichen Mieterin gepflegt.
Die Mieteinnahme beträgt ca. 650 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten und ist das letzte Mal vor ca. 12 Monaten angepasst worden. Das Hausgeld bei dieser Wohnung beträgt ca. 246 EUR p.m. inklusive der Rücklage. 
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. 
Das zum Wohnzimmer geöffnete Zimmer könnte jederzeit auch wieder zu einem dritten Zimmer geschlossen werden. Der Balkon ist anteilig mit 1m² in der Wohnflächenberechnung enthalten und ist circa 4m² groß.
In der Sackgasse vor dem Haus lässt es sich wunderbar parken. Von hier aus gelangen Sie dann durch einen Fußgängerweg unmittelbar zur Haustüre des Objektes und haben so vollkommene Ruhe ohne Straßenlärm.
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? So lassen Sie uns gern eine gemeinsame Besichtigung vor Ort vereinbaren. Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld auch alle Unterlagen zukommen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Düsseldorfer Stadtteil Lörick, mit dem wunderschönen kleinen Wochenmarkt, der die geografische Verlängerung des exklusiven Stadtteils Oberkassel darstellt. Das Zentrum von Oberkassel mit seiner hervorragenden Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Rheinlage, ist ebenso gut und problemlos erreichbar, wie das Stadtzentrum von Düsseldorf am anderen Rheinufer. In nur 10 Minuten ist man über die Luegallee und Heinrich-Heine-Allee auf der berühmten Königsallee. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in direkter, fußläufiger Nähe zur Verfügung. Mit der U-Bahn erreichen Sie in Minutenschnelle sämtliche Knotenpunkte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 165794