Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr beliebten, ruhigen Wohngegend von Bischweier zwischen Gaggenau und Rastatt.
Auf vier Etagen haben Sie jede Menge Platz für sich und Ihre Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügig geschnittene Wohnbereich mit offener Küche, eine offene Diele und ein Gäste WC. Im Untergeschoss finden Sie den großen Partyraum mit Bar und ein Büro (zusammen 48 m² die nicht zur Wohnfläche berechnet wurden, stehen zur Verfügung). Auf der 1. Etage liegt das Elternschlafzimmer und ein Kinderschlafzimmer mit einem sonnigen Duschbad inkl. Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und großer Dusche.
Im Dachgeschoss/ Mansarde liegt ein sonnendurchfluteter Schlafbereich und ein Ankleidezimmer.
Während die Kinder im Garten (ca. 130 m²) spielen, können Sie auf der großzügigen und überdachten Terrasse (24 m²) verweilen. Der Teich wurde vor 8 Jahren vergrößert und die Seerosen fühlen sich sichtlich wohl. Ein Sichtschutzzaun rund um den Gartenbereich schützt vor fremden Blicken.
Eine Gartenhütte mit Grundwasseranschluss und der dazugehörigen Pumpe und Strom kann ideal als Werkstatt benutzt werden. Daneben befindet sich der Carport, der somit auch vom Garten erreichbar ist.
Ein wunderschönes Zuhause mit viel Platz, Oasen der Ruhe und viel Lebensqualität.
# Ausstattung
Zahlen, Daten, Fakten:
Erdgeschoss:
Wohnen + Essen + Küche 42,83 m²
Terrasse 4,80 m²
Garderobe 3,75 m²
WC 1,77 m²
Abstellraum 1,48 m²
Untergeschoss:
Flur 3,73 m²
Büro 20,48 m²
Partyraum 27,76 m²
Obergeschoss:
Kind 1 17,04 m²
Kind 2 16,01 m²
Flur 3,14 m²
Bad 14 m²
Dachgeschoss:
Schlafen 36,44 m²
Flur 3,80 m²
Ankleidezimmer 4,00 m²
Flur - Küche - Wohn/Essbereich:
- neue Küche (NP ca. 12tsd. Euro)
- Autarkes Gaskochfeld - Nicola Tesla integrierter Abzug
- BOSCH Geschirrspüler
- Dessauer Backofen
- Internet Glasfaser Leitung 50.000
- Neuer Klick Vinyl Boden
- Küchenwände neu mit Glattputz versehen
UG:
- Kellerraum gefliest und isoliert
- voll ausgestattetes Zimmer incl. Heizung
1. OG:
- Badezimmer mit Glasschiebetürelementen versehen.
Außenbereich:
- Gartenzugang durch Carport möglich.
- Gartenhütte mit Strom
- Unterkonstruktion der Terrasse erneuert
- Terrassendielen ausgetauscht
usw.
Laut Energieausweis:
- Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 65,3 kWh/(m²·a)
- Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 71,9 kWh/(m²·a)
Keine Sanierung erforderlich.
Sehr energetisch errichtetes Gebäude.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 254 m²
# Lagebeschreibung
Bischweier ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg im Landkreis Rastatt.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Muggensturm, im Osten an die Stadtteile Oberndorf und Winkel der Stadt Gaggenau und im Süden und Westen an die Stadt Kuppenheim.
Bischweier bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge. Wälder, Badeseen, Burgen, Aussichtspunkte, Flüsse, Freibäder, Schluchten, Wasserfälle, Hochweiden, Moore, Kultur, Sport, Wellness, Natur, Köstliches aus Keller und Küche, Museen, Museumsbahnen, Parks, Schauhöhlen, von jedem findet man etwas in der Umgebung von Bischweier.
23 Vereine befinden sich in diesem schönen und aktiven Ort.
Vom Sportverein VfR Bischweier 1919 e. V. bis zum Ski-Club Bischweier ist hier vieles vertreten.
Der Bahnhof Bischweier liegt einen Kilometer entfernt: Von hier erreichen Sie Freudenstadt, Rastatt oder Karlsruhe usw.
Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstrasse 462 oder die Bundesautobahn 5.
Entfernungen:
Grundschule Bischweier - 300 Meter
Städt. Kindergarten Bischweier - 200 Meter
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-11-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: QT462
