7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
09599 Sachsen - Freiberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049449

In unmittelbarer Waldrandlage genießen Ihre Mieter hier sowohl eine ruhige, naturnahe Lage als auch eine hervorragende Anbindung ans Zentrum von Freiberg.

Zur Verfügung stehen hier 4 Apartments in einem Gebäude des Wohnparks, von denen 3 bereits vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 8.520 € erwirtschaften. Eine weitere Einheit ist bezugsfrei und eignet sich so zur Eigennutzung oder Erhöhung der Mieteinnahmen auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 11.280 €, was einem attraktiven SOLL-Faktor von 11,5 entspricht.

Der idyllische Wohnpark wird von einem zentralen Vermietungsbüro betreut, das sich direkt auf dem Gelände befindet. Der Winterdienst wird für die Anlage übernommen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf in Summe ca. 607 €, von denen ca. 152 € nicht umlegbar sind.

Insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Zimmer, die Ihren Mietern oder Ihnen zur Verfügung stehen. Dabei verfügen die Einheiten jeweils über eine Einbauküche und eine eigene Terrasse, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen. Pkw können auf 3 zugehörigen Stellplätzen im Freien geparkt werden.

# Ausstattung
+ Paket aus 4 Apartments
+ 3 vermietet - IST-JNKM ca. 8.520 €
+ IST-Faktor: ca. 15,25
+ Eine Einheit aktuell bezugsfrei
+ SOLL-JNKM: ca. 11.280 € (bei Vollvermietung)
+ SOLL-Faktor: ca. 11,5
+ 4 Terrassen und 3 Pkw-Freiplätze
+ Einbauküchen enthalten
+ Vermietungsbüro auf dem Gelände
+ Nach WEG geteilt - MEA bei 4/408
+ Mtl. Hausgeld ca. 607 €, davon ca. 152 € nicht umlegbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.150,44 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 113 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Unweit herrlicher Naturlandschaften aus Wäldern und Wiesen liegt der Wohnpark in der Kreisstadt Freiberg im Osterzgebirge. Der Stadtteil befindet sich am westlichen Stadtrand und profitiert trotz der idyllischen, naturnahen Lage auch von allen Annehmlichkeiten der großen Universitätsstadt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Apotheken sind für Ihre Mieter bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die günstige Lage nahe der Kreisstadt verbindet das Naturglück mit dem Großstadtflair und allen damit einhergehenden Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Kinos, Sportplätzen, Kunst- und Kultureinrichtungen, Museen und einem Tierpark. Auch exzellente Bildungseinrichtungen von Grundschule bis Technische Universität sind in Freiburg ansässig.

Auch gehört eine gute Verkehrsanbindung zu den Vorteilen der Lage: Die B173 bringt Reisende gut an ihre Ziele. Zudem verfügt Freiberg über insgesamt 9 Stadtbus- und einige Regionalbuslinien. Der Bahnhof “Freiberg (Sachs)” bietet außerdem durch diverse Regionalzüge eine schnelle Verbindung nach z.B. Dresden (ca. 33 Minuten) oder Chemnitz (ca. 27 Minuten).

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3ed70a6b7d