2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
01814 Sachsen - Rathmannsdorf

# Objektbeschreibung
Sanierte, gut geschnittene Eigentumswohnung in Rathmannsdorf bei Bad Schandau zur Kapitalanlage oder Eigennutzung: Die Wohnung mit 2 Zimmern auf 55 m² im 1. Obergeschoss eines regionaltypischen Familienhauses verbindet ihre naturnahe Ortsrandlage mit der Nähe zu vielen Infrastruktur-Einrichtungen! Das 1933 erbaute und 1999 kernsanierte Haus mit nur vier Wohneinheiten befindet sich auf einem Eckgrundstück in leichter Hanglage an einer Anliegerstraße. Sie finden es unweit des Waldes (100 m), des Bahnhofs, des Elbufers (beide circa 270 m entfernt) sowie der Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe des Ortes. Zu der Eigentumswohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad gehören auch ein großer Kellerraum und ein separates Dachbodenabteil – jedoch kein Stellplatz. Sie können die Wohnung sofort renovieren und dann in diese einziehen oder sie vermieten!

Das monatliche Hausgeld in der Wohnung beträgt 160 €. Davon entfallen 60 € auf die Betriebskosten (ohne Gas) und 100 € auf die Instandhaltungsrücklage. Diese wird seit Juni 2022 angespart.

Gewinnen Sie bei einem virtuellen 360-Grad-Rundgang einen ersten Eindruck von der Eigentumswohnung! Dieser ist in den Portalen Immowelt und Immobilienscout24 verfügbar – nicht aber auf Ebay Kleinanzeigen.

Kurzüberblick:

•Behagliche Wohnung als Kapitalanlage oder eigenes Zuhause – ideal für 1–2 Personen
•In idyllischer Landlage nahe mehrerer Städte: 2 km ins Zentrum von Bad Schandau – circa 17 km bis Pirna, Sebnitz und Neustadt – 48 km bis Dresden
•Alles auf kurzen Fußwegen erreichbar: Bahnhof, Discounter, Getränkemarkt, Bäckereien, Metzgerei, Pizzeria, Gasthaus etc.
•Wohnzimmer: der größte Raum der Wohnung
•Geräumige Wohnküche: nach Ihren Wünschen auszustatten
•Kompaktes Tageslicht-Duschbad
•Malerische Sprossenfenster
•Gas-Heizung – zur Warmwassererzeugung Durchlauferhitzer (Bad) und Boiler (Küche)
•Reichlicher Stauraum in einem Keller- und einem Dachbodenraum

Einladende, helle Wohnung: gestalten, einziehen, wohlfühlen!

Auf dem ansteigenden Steg an der Seite des Hauses im wunderschönen traditionellen Erscheinungsbild geht es zur Haustür. Ihre Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss links. Alle Zimmertüren bis auf die Badtür verfügen über einen Strukturglaseinsatz.

Rechts am Wohnungsflur öffnet sich die Tür in die Wohnküche. Neben dieser liegt das fast 18 Quadratmeter große Wohnzimmer. Das nächste Zimmer ist das Schlafzimmer. Gegenüber ist das Bad mit Fünfeckdusche, Waschbecken und WC platzsparend eingebracht.

Sie möchten die Eigentumswohnung live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
– Sanierte Wohnung mit 2 Zimmern auf 55 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Familienhauses aus dem Baujahr 1933
– Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
– Wohnung für 1–2 Personen
– In einem Haus ohne Aufzug
– In einem Haus mit nur 4 Wohneinheiten
– Bauweise des Hauses: Massivhaus
– Belegung: sofort verfügbar
– Zustand: mit Renovierungsbedarf in einem kernsanierten Haus
– Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
– Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
– Küche mit Küchenanschlüssen
– Fußböden: Fliesen, Teppich, Dielen
– Heizung: Gas-Heizung
– Warmwasser: über Durchlauferhitzer im Bad sowie über Boiler in der Küche
– Fenster: weiße Holzfenster mit Isolierverglasung
– Fensterstil: Sprossenfenster
– Fernsehen: Sat-TV
– Anschlüsse: zentraler Wasser-, Abwasser- und Elektroanschluss sowie Gasanschluss
– Keller: großer Kellerraum im Vollkeller
– Dachboden: separates Dachbodenabteil
– Stellplätze: Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung

Sanierungen:

1999:
– Kernsanierung des Hauses

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Eigentumswohnung in Rathmannsdorf zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung – in idyllischer und idealer Lage im Elbsandsteingebirge: Rathmannsdorf liegt in direkter Nachbarschaft der Kurstadt Bad Schandau. Sie finden die Wohnung in einem malerischen Familienhaus auf einem Eckgrundstück in Ortsrandlage und Hanglage an einer Anliegerstraße, die von der Hohnsteiner Straße (S 163) abzweigt. Innerhalb von zwei bis sechs Minuten erreichen Sie von dieser fußläufig folgende Ziele: den Wald, das Elbufer, den Bahnhof, einen Discounter, einen Getränkemarkt, zwei Bäckereien, eine Metzgerei, eine Pizzeria, ein Gasthaus, eine internistische Praxis, eine Zahnarztpraxis sowie eine KiTa.

In die Stadtmitte von Bad Schandau gelangen Sie mit dem Auto nach 2 Minuten und nach Königstein (Sächsische Schweiz) sowie Hohnstein nach 9 Minuten. Bis Pirna, Neustadt und Sebnitz sind es durchschnittlich 20 Minuten Autofahrt und nach Dresden 48 Minuten.

Die Feriengemeinde Rathmannsdorf

Die rund 900-Einwohner-Gemeinde Rathmannsdorf in Sachsen liegt im rechtselbischen Naturraum Elbsandsteingebirge und grenzt an den Nationalpark Sächsische Schweiz. Sie besteht aus den Ortsteilen Rathmannsdorf und Wendischfähre sowie den Ortslagen Höhe, Zauke, Plan und Gluto. In Rathmannsdorf herrscht durch die Einkaufsmöglichkeiten und die Gastronomiebetriebe ein städtischer Charakter.

Eine Grundschule steht in Bad Schandau bereit, weiterführende Schulen in Sebnitz und Pirna. Auch die medizinische Versorgung in der Umgebung ist sehr gut.

Einheimische und Touristen schätzen außerdem die hervorragende Verkehrsanbindung der Gemeinde Rathmannsdorf per Bus und Bahn sowie ihre Anbindung an das regionale Rad- und Wanderwegenetz.

Verkehrsanbindung in und um Rathmannsdorf

•Durch Rathmannsdorf verläuft die Staatsstraße 163 (Bad Schandau – S 161)
•Die Bundesstraße 172 (Pirna – tschechische Grenze) führt an Rathmannsdorf vorbei
•Weitere wichtige Straßen: Autobahn 17 nach Dresden sowie B 6 und B 98
•Buslinien in Rathmannsdorf: Kirnitzschtallinie 241 (Hinterhermsdorf – Pirna), Linie 253 (Ebenheit – Bad Schandau), Linie 260 (Bad Schandau – Sebnitz)
•Bahnhof Rathmannsdorf (Kr Pirna): Nationalparkbahn U 28 verbindet die Nationalparkregionen Sächsische und Böhmische Schweiz
•Nationalparkbahnhof Bad Schandau: Züge nach Pirna, Dresden, Meißen, Berlin, Prag, Budapest, Hamburg etc. sowie zahlreiche Buslinien

Freizeitmöglichkeiten in Rathmannsdorf und Umgebung:

•Vom 15 m hohen Aussichtsturm Rathmannsdorfer Höhe den Panoramablick auf die Felsenwelt des Elbsandsteingebirges genießen
•Spaziergänge am Elbufer mit Carolabrücke und Elbbrücke Bad Schandau
•Wanderziele Bastei, Schrammsteine, Lichtenhainer Wasserfall, Kuhstall, Prebischtor, Kaiserkrone
•Aufführungen im Naturtheater Felsenbühne Rathen
•Burg Hohnstein mit Naturfreundehaus und Burggaststätte
•Festung Königstein mit Museum und Gaststätte
•Historische Kahnfahrt auf der Oberen Schleuse in Hinterhermsdorf
•Waldbad Cunnersdorf mit Solarheizung und gastronomischer Einrichtung
•Elbe-Freizeitland Königstein in Sachsen
•Botanischer Garten Bad Schandau mit Pflanzen aus der Region, den Alpen, Asien und Nordamerika
•Fahrten mit den Ausflugsschiffen der Sächsischen Dampfschifffahrt
•Pizzeria Roma, Gasthaus Goldener Anker, Gasthaus Porschdorfer Einkehr, Gaststätte „Erbgericht“, Einkehr „Zum Alten Hansjörg“, Café Elbflorenz
•Bücher der Bücherzelle in Rathmannsdorf ausleihen
•Ausflüge nach Bad Schandau, Pirna, Sebnitz, Neustadt und Dresden

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44/22