3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine sichere Wohnlage, gute Bausubstanz und in eine Wohnung mit super Vermietbarkeit!

Die schöne Jugendstilvilla in der Franz-Mehring-Straße wurde um 1910 erbaut. Der Altbau wurde 1999 hochwertig kernsaniert und modernisiert. Hierbei wurde viel Wert auf die Erhaltung von bestimmten Stilelementen gelegt.

Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des fünfeschossigen Mehrfamilienhauses und ist problemlos mit dem Aufzug zu erreichen.

Die große Fensterfront im Wohn- und Küchenbereich sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente mit Ausblick in das grüne Wohnkarree. Von hieraus ist auch der nach Westen ausgerichtete Balkon begehbar, auf dem Sie gemütliche Abendstunden genießen können.

Ein kleines Highlight ist das Badezimmer - hochwertige Fliesen, Badewanne und ein Handtuchheizkörper lassen fast keine Wünsche offen. Das WC ist praktischerweise durch einen Vorsprung räumlich abgetrennt.

An den Balkontüren wurden Sonnenrollos angebracht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Raum im Dachspitz des Hauses.

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet.

# Ausstattung
- Jugendstilvilla in renommierter und beliebter Lage auf dem Kaßberg
- Hochwertige Sanierung und Modernisierung im Jahr 1999
- Fünfgeschossig
- Baujahr 1910
- Personenaufzug
- unterkellert & mit Dachspitz
- Grüner Hinterhof mit Wäscheplatz

- Eigentumswohnung mit 3 Zimmern
- ca. 75 m²
- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss
- Heller Wohn- und Essbereich durch große Fensterfront
- Großzügige Grundrissgestaltung
- Parkettfußboden
- Amerikanische Küche mit mediterranen Fliesen
- Badezimmer mit Wanne & hochwertigen Fliesen
- Zugang zum großzügigen West-Balkon vom Wohnbereich
- Toller Blick in das grüne Wohnkarree
- Abstellraum im Dachspitz und Keller
- Seit 2007 vermietet

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Kaßberg ist, mit ca. 18.000 Einwohnern, der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und ist nicht nur die beliebteste Wohngegend in Chemnitz, sondern zählt auch zu den größten Jugendstilvierteln Europas. Er befindet sich am Rande der durch die Stadt fließenden "Chemnitz", direkt angrenzend an das Stadtzentrum, am höchsten Punkt deutlich über dem Niveau der unmittelbaren Innenstadt.

Die Häuser des Stadtviertels wurden überwiegend in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bis in die 20er Jahre des letzten Jahrhunderts errichtet.
Es dominieren die historischen Gestaltungselemente des Historismus, des Jugendstils sowie der Gründerzeit. Prächtige Fassaden und großzügige Grünzonen in Vorgärten und Innenhöfen erzeugen ein ganz besonderes Flair, was die auf dem Kaßberg angesiedelte Bevölkerung sehr zu schätzen weiß.

Seit den 90er Jahren des letzten Jahrhunderts wurden fast alle Gebäude saniert und äußerlich stilecht modernisiert. Die Grundrisse wurden den neuen Gegebenheiten angepasst. Seit 1991 ist der Kaßberg als Flächendenkmal geschützt.

Das Leben spielt sich in zahlreichen Lokalitäten und Cafés ab. Eingekauft wird in der Ermafa-Passage oder im Kaßbergcenter. Rasch ist man auch bei einem der zahlreichen Bäcker oder dem Bioladen um die Ecke. Insgesamt verfügt der Kaßberg über eine hervorragende Infrastruktur, wie zahlreiche Schulen, Gymnasien und Arztpraxen belegen. Durch das Amtsgericht und Landgericht, ist der Kaßberg ein traditioneller und hoch angesehener Anwalts-, Büro- und Dienstleistungsstandort für Chemnitzer Gewerbetreibende.

Der sehr beliebte Küchwaldpark und der mindestens genauso gern besuchte Schloßteich befinden sich nur eine knappe viertel Stunde zu Fuß entfernt. Abgerundet wird die sehr gute Erschließung des Stadtteils durch den nur 5 Autominuten entfernten Autobahnanschluss.

Die infrastrukturelle Erschließung ist bestens, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bestehen u.a. an der nahe gelegenen Weststraße. Chemnitz wird von zwei Autobahnen tangiert. Am Rande des nordwestlichen Stadtgebiets treffen sich am Autobahn-Kreuz Chemnitz die A4 von Dresden und die von Hof kommende A72.

# Sonstiges
Haftungsbeschränkung

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Gültig bis: 17.04.2024
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11408