Haus zum Verkauf €269.990
66989 Rheinland-Pfalz - Nünschweiler

Dieses 1-2 Familienhaus ist optimal geeignet für Großfamilien da es mit ca. 318 m² Wohnfläche sehr viel Platz bietet. Eine große Werkstatthalle mit großzügiger Deckenhöhe welche im Erdgeschoss integriert ist und ein Keller bieten weitere 280 m² Nutzfläche. Somit ist das Gebäude auch ideal für Handwerker geeignet welche in der eigenen Werkstatt Arbeiten verrichten können. Eine Doppelgarage für Autos befindet sich auf der Vorderseite des Gebäudes, weitere Stellplätze gibt es seitlich des Hauses. Im Obergeschoss des Wohnhauses gibt es eine große einladende Dachterrasse mit Außenkamin und integriertem Grill. Dieser Kamin kann auch im Innenraum genutzt werden. Ein überdachter Terrassenbereich befindet sich auf der anderen Seite des Hauses. Die Dachgeschosswohnung ist abgetrennt und kann separat genutzt werden. Auch ein umzäunter und sichtgeschützer kleiner Garten ist vorhanden. Das Haus kann unter Absprache sofort frei gemacht werden !

Gebäudeart: - beidseitig über Eck angebautes 1-2 Familienhaus mit Doppelgarage und Gartenanteil PKW-Stellplätze: - Doppelgarage im Kellerbereich - 3 Außenstellplätze können noch auf Grünfläche seitlich des Gebäudes angelegt werden Grundstücksgröße: - 612 m² Flurstück 87/5 und 87/4 mit Miteigentumsanteil von 722/1000 somit 442 m² anteilig Heizsystem: - Öl-Heizung von Buderus mit 25.000 l Tank unter Einfahrt Nachbargrundstück mit Sondernutzung / Bj. ca. 2001 (aktueller Jahresverbrauch ca. 2500-3000 l) - Heizkörper mit Drehthermostaten in allen Räumen - fest verbauter Kamin für feste Brennstoffe in Wohnzimmer/ Außenbereich Terrasse - Doppelkamin über 1 Schornstein Fassade/Mauerwerk: - Rauputz Orange gestrichen mit Sockelputz / 2017 gestrichen / Eingangsbereich und ehemalige Metzgerei mit Klinkerfassade - Mauerwerk Massiv / Hohlblockziegelstein Dach: - Satteldach gedämmt mit Tonziegeleindeckung in Biberschwanz und KS-Dachliegefenstern in Schrägen / Baujahr ca. 1979 - Regenrinne und Fallrohre feuerverzinkt 2017 erneuert - Flachdach über Wohnzimmer 1.OG 2017 erneuert Fenster: - Iso Kunststofffenster 2-Fach-Verglasung in weiß teilweise 2012 erneuert - Teilweise alte Holzfenster von 1979 Bodenbeläge: - verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen/Laminat/PVC - Bad im OG/DG mit Boden und Wandfliesen / raumhoch Treppen: - Massive Betontreppe / Stahltreppe mit Steinstufen Innenwände: - Raufasertapeten in allen Wohnräumen/Schlafräumen - Rauputz in Wohnzimmer Gäste WC: - in Zwischenetage mit Tageslichtbad Türen: - Holzinnentüren braun - Aluminium Eingangstür Baujahr Gebäude: - Ur-Haus Bj. ca. 1963 - Umbau/Anbau mit Garage/Wohnzimmer und großem Balkon Wohn/Nutzfläche ca. 598 m² inkl. Keller ( EG + OG + DG + KG + Halle + Garage) reine Wohnfläche: ca. 318,75 m² gesamt (EG + OG + DG) Grundrissaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 45,95 m² Wfl.: - Wohnen-Essen ca. 14,18 m² - Küche ca. 10,28 m² - Flur Treppenhaus ca. 21,49 m² Erdgeschoss Nutzfläche mit ca. 176,2 m² - Werkstatt ca. 86,51 m² - Keller 1 ca. 10,82 m² - Keller 2 ca. 22,12 m² - Abstellraum 1 ca. 14,76 m² - Vorraum ca. 9,25 m² - Garage ca. 32,72 m² Obergeschoss mit ca. 150,6 m² Wfl.: - Kind 1 - Kind 2 - Eltern - Bad - Wohnzimmer - Küche - Terrasse 1 - Terrasse 2 Dachgeschoss mit ca. 122,2 m² Wfl. - Wohnen - Kind - Schlafen - Bad - Küche - Flur Kellergeschoss mit ca. 102,95 m² Nutzfläche: - Keller 1 - Keller 2 - Keller 3 - Heizungsraum - Öllager - Vorraum - Vorrat

- Das Wohnhaus liegt im Dorfzentrum von Nünschweiler - Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe - Die nächste Grundschule befindet sich in Rieschweiler-Mühlbach ca. 3 km entfernt, eine weitere regionale Schule befindet sich in Thaleischweiler-Fröschen - Ein Kindergarten befindet sich in Dellfeld ca. 4 km entfernt - Im Ort Nünschweiler gibt es einen Hausarzt und kleine Lebensmittelläden