Haus zum Verkauf €170.000
49777 Niedersachsen - Klein Berßen

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich dieses solide Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen, Vollkeller und Garage aus dem Jahr ca. 1965 und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten.

Das Wohnhaus steht in der Samtgemeinde Sögel, Ortsteil Klein Berßen in einer ruhigen Sackgassenlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem Vollkeller bietet Ihnen dieses Wohnhaus ausreichend Platz.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschosswohnung:
-Küche mit Esszimmer
-Badezimmer mit WC und ebenerdiger Dusche aus ca. 2019
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit Terrasse
-Flur

Dachgeschosswohnung:
-Badezimmer mit WC und Badewanne
-Küche
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit Balkon
-Kinderzimmer
-Flur

Den isolierten Spitzboden erreichen Sie übers Treppenhaus mittels Einschubtreppe.

Die Immobilie hat einen Vollkeller und einen an der Giebelseite vorhandenen Außeneingang. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 863 m² ist pflegeleicht angelegt.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Abstellraum runden das Immobilienangebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- zweites Bad
- Rolläden -teilweise mit Motor
- Sat-TV
- Balkon
- überdachte Terrasse
- Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 863 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 331,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.11.2022
Gültig bis: 2032-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10160