Haus zum Verkauf €805.000
17126 Mecklenburg-Vorpommern - Jarmen

# Objektbeschreibung
Es stehen zwei TOP Wohn- und Geschäftshäuser zum Verkauf. Beide voll vermietet und in einem guten Zustand.

Das erste Wohn- und Geschäftshaus in der DR.-GEORG-KOHNERT-STRASSE 6 verfügt über 8 Wohnungen mit 442 m² Gesamtwohnfläche:

2-Raum-Whg. mit WZ, SZ, Küche, Abstellraum, Vollbad
3-Raum-Whg. mit WZ, SZ, Ki.-Zi, Küche, Bad mit Wanne
1-Raum-Whg. mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Wannenbad
3-Raum-Whg. mit WZ, SZ, Ki.-Zi, Kü, Wa-Bad
1-Raum-Whg. mit Wohn-/Schlafzimmer, Kü, Du-Bad
3-Raum-Whg. mit WZ, SZ, Ki-Zi, Kü, Wa-Bad
3-Raum-Whg. mit WZ, SZ, Ki-Zi, Kü, Wa-Bad
1-Raum-Whg. mit Wohn- und Schlafzimmer, Kü, Du-Bad
plus Gewebe 180 m²
Grundstück 851 m²

Für jede Wohneinheit steht ein Stellplatz auf dem Hinterhof sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Sanierungsmaßnahmen:
Dieses Gebäude wurde 2000 komplett von der Bodenplatte bis zum Dach neu aufgebaut. Damit sind alle Gewerke neu. Nur die Vorderwand/Straßenseite musste wegen Auflagen der Stadt erhalten bleiben, hier erfolgten Ausbesserungsarbeiten, der Außenputz und der Stuck sind neu.

Netto-Kaltmiete gesamt: 36.092,00 EUR pro Jahr

Die zweite Immobilie, die sich in der DR.-GEORG-KOHNERT-STRASSE 12 befindet, verfügt über 4 WE plus Gewerbe.

Die 4-Wohneinheiten mit gesamt 267 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

2- Raum-Wohnung mit 37 m², WZ, SZ, Küche, Bad mit Dusche
2- Raum-Wohnung mit 58 m², WZ, SZ, Küche, Bad mit Wanne
2- Raum-Wohnung mit 42 m², WZ, SZ, Küche, Bad mit Wanne
5- Raum-Wohnung mit 130 m², WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, Büro, Küche, Vollbad, Gä-WC
plus Gewerbe ca. 330,00 m²
Grundstück: 775 m²

Zur Verfügung stehen weiterhin eine Garage und diverse Abstellräume, die noch individuell aufgeteilt bzw. verteilt werden können.

Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen:
2022 Therme neu
2021 Umbau Praxis in große 5-Raum-Wohnung
2000 Dach inkl. Dämmung
Fenster, Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasser-,
sowie Elektroleitungen und Fußböden,
Gewerbeeinheit Teilsanierung

NKM gesamt: 28.800,00 EUR pro Jahr

Energieausweis Dr.-Kohnert-Str. 12
Art: Verbrauch
Ausstellungsdatum: 06.02.2019
gültig bis: 06.02.2029
Energieeffizienzklasse: C
Verbrauchskennwert gesamt: 92,00 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1912/2000

Kaufpreis gesamt:
Dr.-Kohnert-Str. 6 und Dr.-Kohnert-Str. 12 : 805.000,00 EUR

Immobilienpreise einzeln:
Dr.-Kohnert-Straße 6: 510.000,00 EUR
Dr.-Kohnert-Straße 12: 305.000,00 EUR (Einzelerwerb möglich)

Preisvorteil im Gesamtpaket!

Zur Immobilie Dr.-Kohnert-Str. 12 gehört ein Grundstück von ca. 256 m², welches sich direkt an das vorherige Grundstück anschließt. Hier steht ein sanierungsbedürftiges Haus, welches sich durchaus lohnt, wieder herzustellen, denn die Nachfrage nach Mietwohnungen in Jarmen ist sehr hoch. Alle Medien, sowie auch die Heizung lassen sich problemlos mit dem vorher genannten Gebäude bzw. Grundstück verbinden. Über den Gesamtpreis muss man natürlich reden....

Die Immobilie ist mehr als eine Besichtigung wert.
(Besichtigungstermine werden ausschließlich über unsere Firma vereinbart und besprochen)

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur auf Anfragen ("Anbieter kontaktieren") reagieren und weitere Informationen herausgeben, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse) schriftlich mitteilen. Vielen Dank!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hiermit bieten wir Ihnen die Objekte freibleibend und unverbindlich mit einer Courtage von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% zum Kauf an.

Bei plausibler Finanzierungserklärung des Kaufpreises bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung, wo Sie sich selbst von der Immobilie und deren Möglichkeiten überzeugen können.

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. derz. Mwst. von 19%
Provisionshinweis: Die Provision in v.g. Höhe inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer an Tesch Immobilien.

Grundstücksfläche: ca. 1896 m²
Ladenfläche: ca. 510 m²
Verkaufsfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Jarmen liegt direkt an der Peene, einem der größten und beliebtesten Flüsse hier im Norden des Landes. Eine Stadt, in der in den letzten Jahren viel saniert wurde, der Stadtkern läßt sich sehr gut ansehen und die Wohnungsnachfrage ist hier sehr hoch. Eine kleine und schöne Stadt in der alle Versorgungseinrichtungen sowie Arzt und Apotheker vorhanden sind. Verkehrstechnisch in sehr guter Lage, Greifswald ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, die Insel Usedom und somit die Ostsee in ca. 45 Minuten. Ebenfalls hat Jarmen eine direkte Autobahnanbindung.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt, zwischen Aldi und Norma, Netto und Rossmann.

# Sonstiges
Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur zu dem Zweck verarbeitet bzw. verwendet, zu dessen Erfüllung sie übermittelt werden.
Weitere Hinweise: www.tesch.immo/Datenschutz.html

Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und
Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
Gern sind wir ihnen bei Finanzierungsfragen behilflich!
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Schadensersatzansprüche aus!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.02.2019
Gültig bis: 04.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906/2001
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202226