2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
52511 Nordrhein-Westfalen - Geilenkirchen

Objektbeschreibung:

Die hell geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage in Geilenkirchen-Bauchem.

Das gepflegte 6-Familienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Die offene und lichtdurchflutete Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss. Über die Diele gelangt man in sämtliche Räume der Wohnung. Von der Küche aus gelangt man zum Balkon, von welchem man einen schönen Ausblick ins Grüne hat. Sowohl das helle Wohnzimmer mit Fenstern auf der Südseite als auch das großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Entfaltung. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen separaten Ankleideraum sowie Platz für eine Büroecke. Das helle und zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Zusätzlichen Lagerraum bieten ein separater Abstellraum in der Diele sowie der große Dachboden, welchen man über eine ausklappbare Dachbodenleiter erreicht. Ein separater großer Kellerraum und ein gemeinsamer Waschraum runden dieses Angebot ab.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Stellplatz direkt vor dem Haus. Dieser ist bereits im Verkaufspreis inkludiert.

Die Wohnung ist zur Zeit zu folgenden Konditionen vermietet:

Netto-Jahreskaltmiete (inkl. Stellplatz): 6.180€ p.A.

Bruttorendite: ca. 3,65% p.A.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung:

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 6 Wohneinheiten.

- Massivbauweise
- Fußbodenheizung
- Helles und geräumiges Wohn- und Schlafzimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und separater Badewanne
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Großer Dachboden als Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- Stellplatz vor dem Haus

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Bauchem, einem ruhigen Stadtteil von Geilenkirchen. Fußläufig zu erreichen sind das Sportzentrum Bauchem, das Gelobad, die AWO Kindertagesstätte, die Anita-Lichenstein-Gesamtschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Mit dem Auto erreicht man innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum sowie die Autobahnauffahrt A46 Richtung Düsseldorf.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme kann die Wohnung auch gerne werktags besichtigt werden.

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.