4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.900
Rabenwiesenstr. 38, 73079 Baden-Württemberg - Süßen

# Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt sowohl mit ihrer Aufteilung als auch mit der Umgebung. Bereits im Eingangsbereich finden Sie genug Stauraum für Garderobe und Co. Die Wohnung verfügt außerdem über einen integrierten Schuhschrank im Hausflur - nach einem regnerischen Herbstausflug mit den Kindern können Sie die nassen Schuhe also getrost im Hausflur hinterlassen. Die Wohnung bietet aber noch so viel mehr: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Platz für großen Familienesstisch + TV-Ecke ist garantiert. Auch die gerechte Aufteilung der Kinderzimmer ist eine Seltenheit und überzeugt selbst die Kleinen. Die Eltern kommen auch nicht zu kurz, das Elternschlafzimmer ist mit eigenem Zugang zum Balkon ausgestattet, wo Sie in Ruhe Ihren ersten Kaffee vor dem Familienalltag genießen können. Das Familienbad ist sowohl mit Dusche für die Schnellen, als auch mit Badewanne für Plantschspaß mit den Kids ausgestattet - praktisch es gibt ein separates Wc. Auch ein Balkon mit viel Platz für die ganze Familie ist vorhanden - stellen Sie sich vor, wie Sie bei einer warmen Tasse Kakao gemeinsam die ersten Schneeflocken beobachten können - das macht den Kindern sicher Freude. Zu guter letzt bietet die Wohnung einen Stellplatz in der Tiefgarage, wo Sie Ihr Fahrzeug vor Eis + Schnee schützen können.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
modernes und großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Ess- und Wohnbereich und Balkonzugang,
gerechte Kinderzimmergrößen,
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon für den ersten Kaffee am Morgen,
zeitloses Design und moderne Fliesen im Bad mit Dusche, Badewanne und großem Waschbecken,
separates WC mit Handwaschbecken,
Diele mit Abstellkammer,
Balkon zur Südausrichtung mit viel Platz für die Familie und einem integrierten Pflanzenbeet,
TG-Stellplatz (15.000 EUR),
Keller,
Hausmeisterservice,
Schuhschrank im Hausflur integriert,
Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer für Familien ausgerichteten Lage von Süßen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kinderspielplätze, Kindergarten sowie die Hornwiesen-Grundschule sind zu Fuß schnell erreicht und auch die unmittelbar vor dem Haus errichtete Bushaltestelle ist für die Fahrt zur weiterführenden Schule vorhanden.
Die Lage ist zudem ruhig, kindergerecht und an angrenzendem Neubaugebiet gelegen. Die allgemein gute Anbindung der Stadt Süßen an die Schnellstraße B10 in Richtung Stuttgart oder Ulm bietet besonders für alle Berufstätige die optimale Zeitersparnis,
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis Haftungsauschluss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen zusammentragen konnten. Wir haben uns bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen und an Sie weiterzugeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben hier im Exposé. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrags vom Käufer zu zahlen sind.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497250.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 244653