3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
Bahnhofstraße 47d, 64401 Hessen - Groß-Bieberau

# Objektbeschreibung
Wohnen mit Flair und Charme, zu einem fairen Preis
Mietpreis Kaltmiete € 890,00, 4 Pkw Stellplätze € 160,00, Nebenkosten € 195,00 ist eine Gesamtmiete von € 1.245,00 ( die Stellplätze sind nicht verhandelbar, sind nur für diese Wohnung )
In einem Energiesparhaus, diese Wohnung kann schon ohne Fossile Energieträger ( Gas, Öl, Holz ) beheizt werden, die Energiekosten sind kalkulierbar.
Sehr ruhige, zentrale Lage, Balkon
Hochwertige Ausstattung,
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie einer zusätzlichen Übergangsheizung , sehr geräumig und komplett gefliest, Neue Einbauküche, mit indirekter Beleuchtung, Herd mit allen Extras, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfächer extra, Dunstabzug, Schubladendämpfung, extra hohe Schränke, sehr geräumig.
Erstbezug nach Sanierung
Gesamtes Gebäude nach den neuesten Wärmeschutzmaßnahmen gedämmt.
Eigene Heizanlage, mit Gas und Strom, wählbar
Eigene Wärmepumpenklimaanlage
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
Unsere Wohnungen sind zudem für Allergiker sehr geeignet, da sie mit einem sehr hochwertigen, Laminat und Fliesen ausgelegt sind

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr hochwertig, exklusive Ausstattung
Die hohen Decken sind sehenswert und ein Alleinstellungsmerkmal
Feinsteinfliesen und exklusives Laminat
Erstbezug nach Renovierung
großer Abstellraum in der Wohnung,
4 PKW Stellplätze € 160,00 .
Extra Fahrradstellplätze, im Mietpreis eingerechnet
Geräumige Einbauküche mit kompletter Ausstattung und Abluft, im Mietpreis eingerechnet
Vorhangstangen im Mietpreis eingerechnet
Beleuchtung mit LED Leuchtmittel, im Flur, Bad usw. schon eingebaut
elektrische Rollos
Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung
Fliegengitter in den Schlafräumen
Dusche und Badewanne im Tageslichtbad
Großer Abstellraum im Wohnbereich
Balkon mit Außensteckdosen
Wärmepumpenklimaanlage, kühlen, heizen, lüften, entfeuchten
Im Bad sehr großes elektrisches Dachfenster, mit Innenjalousie, Regensensor
DSL Anschluss
Sat - Anlage im Wohn- und Schlafbereichen
Telefon und Fernsehanschluss im gesamten Wohn und Schlafbereichen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Sehr ruhig und zentrale Lage.
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Sehr gute Infrastruktur (schnelle Anbindung an Verkehrsschnellwege, Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Erholung, Sport, Freizeit, wandern, Rad fahren usw.
Diese hochwertige Wohnanlage befindet sich an direkter Lage zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch ruhig!
Groß Bieberau ist eine attraktive Kommune. Durch die attraktive Lage am Rande des Odenwaldes, sowie die Stadtnähe haben Sie in Groß Bieberau einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Durch den neuen Lohberg-Tunnel in Nieder-Ramstadt und die neue Streckenführung der B426 in Eberstadt, erreichen Sie in nur ca. 10min die Autobahnauffahrt der BAB A5 in Darmstadt-Eberstadt/Pfungstadt. In weniger als 10min erreichen Sie die B26 im Osten mit den bekannten kurzläufigen Anschlüssen nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg
und Fulda. Es gibt gute Bus- und Bahnanbindungen an das Rhein/Main-Gebiet und den Odenwald.
Mit der Odenwaldbahn in 1,5 Kilometer Entfernung (fährt alle 20 - 30min) erreichen Sie Darmstadts Nordbahnhof in ca. 20min und Darmstadts Hauptbahnhof in etwa 25min.
Frankfurts Hauptbahnhof ist mit der gleichen Taktung in 40 bis 55min zu erreichen.
Darmstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 400 Meter):
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Eine Top Wohnung in einer sehr ansprechenden Anlage.
Sie werden nicht von den Energiekosten aufgefressen, denn in unserem Gebäude wurde auf Energieverbrauch und auf den Wohlfühlfaktor sehr hoher Wert gelegt, eine Wärmepumpenklimaanlage sorgt nochmals für mehr Wohlfühlfaktor. In den Nebenkosten ist selbstverständlich auch die Treppenhausreinigung enthalten. Lassen sie sich überraschen!

Sehr geehrte Interessenten, wir bitten sie bei einer Bewerbung für unsere sehr schöne Wohnung, eine Telefonnummer zu hinterlassen, welche von uns dann auch erreichbar sein sollte, auf E-Mailanfragen ohne Rufnummer werden wir nicht reagieren. ( Das Beste ist immer noch ein direkter telefonischer Kontakt. )

Wir benötigen folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
Selbstauskunft
SCHUFA - Bonitätscheck
Einkommensnachweis
Mietzahlungsbestätigung
Identitätsnachweis
Datenschutzerklärung

Fordern Sie unseren Mieterfragebogen an

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1491888.pdf (Grundriss der exkl. Wohnung)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1496225.pdf (Die Bilder der neuen Küche)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 228812