5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.600.000 182 m²
80805 München
bisheriger Preis €1.800.000

Die Penthousewohnung befindet sich in beeindruckend ruhiger und grüner Lage in einem ca. 1968 erbauten Haus mit lediglich 6 Parteien. Aktuell wird das Flachdach erneuert. Die Fenster sowie die Heizungsanlage sind bereits neu. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnung mit ca. 144 m² Wfl. zzgl. ca. 156 m² Dachterrasse (Ansatz zu 1/4 d.h. ca. 39 m²) ergibt ca. 183 m² anrechenbare Wohnfläche = Preis 1.600.000,- EUR - 2x Tiefgaragen-Einzelstellplatz zu je 20.000,- EUR = Preis 40.000,- EUR - ein sehr großer Hobbyraum im UG mit ca. 57,5 m² Nutzfläche sowie zwei Kellerabteile mit ca. 16,6 m² und 4,7 m² Nutzfläche = Preis 160.000,- EUR Wie es sich für ein richtiges Penthouse gehört befindet sich in der obersten Etage (2. OG) nur diese eine Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche. Von der ca. 156 m² großen, umlaufenden Dachterrasse blicken Sie in herrlich grüne Natur. Der vorhandene Lift ist ausschließlich für die Penthousewohnung vorgesehen. Er ist derzeit stillgelegt und kann vom Eigentümer jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Den genauen Grundriss der Wohnung entnehmen Sie bitte unserem Exposé. 2008 wurde das Badezimmer mit einer Türe zur Terrasse sehr geschmackvoll und modern renoviert. Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, eine Badewanne sowie WC und Waschbecken werden der Stil und die ausgewählten Materialien selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Das separate Gäste-WC entspricht dem Standard des Baujahres. Im Wohnzimmer wurden schwarze Steinfliesen als Bodenbelag gewählt. Der vorhandene Innenkamin kann nach Ausführung aller Brandschutzauflagen jederzeit wieder in Betrieb genommen werden und sorgt im Winter für eine sehr romantische Atmosphäre. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein, zur Wohnung gehörender, ca. 57 m² großer Hobbyraum in dem ursprünglich ein Schwimmbad geplant war das allerdings nie realisiert wurde. Dieser Hobbyraum darf nicht zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt werden. Auch der Einbau...

Der Stadtteil Schwabing gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen in der Landeshauptstadt München. Dies liegt einerseits an der Nähe zu den Universitäten, Fachhochschulen und andererseits an den Möglichkeiten die zahlreichen Kultureinrichtungen ausgiebig zu genießen, verbunden mit einer perfekten Infrastruktur einer Großstadt. Die angebotenen Häuser befinden sich in Schwabing, in einer absolut ruhigen Straße (Zone 30), die ausschließlich von den Anwohnern frequentiert wird. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. So erreichen Sie die nächstgelegene U-Bahn-Station "Alte Heide" (U6) in wenigen Minuten. Der Lufthansa-Shuttle zum Flughafen befindet sich direkt am Eingang zur U-Bahn-Station "Nordfriedhof". Mit dem PKW ist über die Ungererstraße eine perfekte Anbindung an sämtliche Stadtteile sowie an den "Mittleren Ring" mit den wichtigsten Autobahnanschlüssen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Leopoldstraße mit ihren zahlreichen Läden, Geschäften, Banken und Boutiquen ideale Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Kindergärten und Schulen aller Art befinden sich im nahen Umkreis. Für die Erholung und Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Englische Garten mit seinen Spazierwegen und seinen zahlreichen Biergärten sowie der Kleinhesseloher See geradezu an.