3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
74229 Baden-Württemberg - Oedheim

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir eine schöne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia im Herzen Oedheims an.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Besonders zu erwähnen ist die ruhige Lage, die Straße ist keine Durchgangsstraße sondern Sackgasse. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Kinderspielplatz.

Sie verfügt über eine Diele mit Zugang zu allen Räumen, sowie einem separaten Gäste-WC und einer Abstellkammer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne.
Ein geräumiges Wohn- & Esszimmer lädt Sie zum Verweilen ein und bietet Ihnen Zugang zur Loggia mit Markise. Von hier aus können Sie entspannen und einen schönen Ausblick ins Grüne genießen.
Des Weiteren gelangt man von der Diele aus über eine Treppe zu einem ausgebauten Dachgiebel. Diesen kann man auch zum Büroraum umfunktionieren und ist daher ideal als Aufenthaltsraum oder Arbeitszimmer.

Sowohl einen gemeinschaftlichen Abstellraum als auch einen Waschraum finden Sie im unteren Geschoss.
Des Weiteren stehen zur Verfügung 2 Garagenstellplätze, sowie einen Außenstellplatz direkt vor der Immobilie. Diese müssen dazu genommen werden.

Derzeit ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch nach Kauf umgehend frei und besenrein geräumt.

Kalkulation lt. Mietpsiegel:

Wohnung: Ca. 9,30€ pro m² x ca. 93,09 = ca. 865,00
Garage: 50,00 pro Garagenstellplatz + 25,00 pro Außenstellplatz = 125,00
Insgesamt: 865,00 + 125,00 = 990,00

Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

Sehr gerne führen wir Sie durch diese Immobilie.

# Ausstattung
- Abstellraum im Untergeschoss
- Abstellraum in der Wohnung
- 2 Garagenstellplätze muss separat erworben werden.
- 1 Außenstellplatz muss separat erworben werden.
- separates Gäste-WC
- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- schöne Loggia mit Markise
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Glasfaseranschluss Toni

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Oedheim befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Die Gemeinde Oedheim avanciert in den letzten Jahrzehnten zu einer modernen und attraktiven Wohngemeinde.

Die Stadt Heilbronn ist mit dem PKW in ca. 25 min zu erreichen. Eine gute Anbindung an die BAB A6 Mannheim - Nürnberg und an die BAB A81 Würzburg - Stuttgart, besteht.

Oedheim besitzt eine sehr gut ausgeprägte Infrastruktur, sowie ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten. Weiterführende und berufliche Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten Neckarsulm und Bad Friedrichshall.

In Neckarsulm befinden sich namenhafte Firmen, wie zum Beispiel die Audi AG, Bechtle, Lidl, Kaufland und viele mehr. Auch die Lidl-Zentrale Deutschland in Bad Wimpfen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 4,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 6,4 km
Autobahn 7,4 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die Grundrisse dienen lediglich einer ersten Illustration und sind nicht maßstabsgerecht. Im Regelfall stimmen Sie nicht 100% mit der Realität überein. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen des Eigentümers und den uns überlassenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten zu prüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2020
Gültig bis: 2030-03-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14901021