4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
74613 Baden-Württemberg - Öhringen

# Objektbeschreibung
Platz um sich entfalten zu können und Raum für alles, was einem wertvoll ist, bietet diese ansprechende Dachgeschosswohnung unweit des historischen Stadtkerns von Öhringen.

Mit ca. 40m² Wohnfläche lässt der Wohn,- Essbereich keine Wünsche offen: richten Sie hier Ihren persönlichen Wohlfühlbereich ein und gestalten Sie für sich und Ihre Lieben Essplatz und Sofaecke.

Ihnen ist zudem eine große Küche wichtig, mit Sitzgelegenheit und angrenzender Speisekammer, damit Kochen und Backen zum Genuss werden kann!? Dann sind Sie hier richtig!

Im Elternschlafzimmer oder großen Kinderzimmer lässt sich gut ein wohliger Rückzugsort schaffen. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zur Dachloggia mit schönem Ausblick Richtung Ohrn. Auch von Ihrem kleinen Büro oder Gästezimmer aus sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihren Sonnenplatz. Genießen Sie dort alleine oder in Gemeinschaft Ihr Lieblingsgetränk an der frischen Luft.

Im großen Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Dusche und WC darf Ihr Tag in Ruhe beginnen. Auch ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden. Überdies steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Kinderzimmer oder z. B. Gästezimmer genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein Stellplatz im Freien sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Auch ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum können genutzt werden.

Etwas ganz Einzigartiges ließe sich durch den Ausbau des zur Wohnung gehörigen Spitzbodens schaffen: Ein lichtdurchfluteter Raum mit Galerie könnte zum besonderen Zentrum Ihres Zuhauses werden (siehe visualisiertes Bild „Idee Dachausbau“).

Verschaffen Sie sich einen umfänglichen Einblick in die schönen Räumlichkeiten dieser großzügigen Wohnung und sehen Sie sich – gerne mit Ihren Lieben – den virtuellen 3-D-Rundgang an. Sind dann noch Fragen offen oder möchten Sie sich vor Ort einen Eindruck verschaffen, so freuen wir uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Auf einen Blick:
Große 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung und schöner Dachloggia mit ca. 140m² Wohnfläche sowie Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz - Nur 5 Wohneinheiten, alles Eigentümer.

- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Kinder-/Gästezimmer oder Büro mit Zugang zur Loggia
- schönes Kinder- oder Elternschlafzimmer (aktuell Schlafzimmer)
- großes Eltern- oder Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
- Abgeschlossener und geräumiger Küchenbereich mit Einbauküche, Esstheke und Fußbodenheizung (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination)
- praktische Speisekammer
- großzügiger Wohn-, Essbereich mit drehbarer TV-Wand und Zugang zur Dachloggia.

*Sonstige Ausstattung und Informationen
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden und zum Großteil mit elektrischer Dachfensteröffnung
- Flächenfenster: 2 fachverglaste Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik
- Zimmertüren in Esche/Weiß
- Dachloggia in Südausrichtung mit elektrischer Markise über die gesamte Länge und Sonnenwächter. Begehbar von 3 Zimmern
- Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Wohnbereich Echtholzparkett, im Büro/Kinderzimmer Laminatboden, beide Schlafzimmer mit Teppichböden; Essbereich, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC sind mit hellen Fliesen versehen. Die gefliesten Bereiche sind mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung versehen.

- eigener gemauerter Abstellraum im Keller
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Co.
- Wäschetrockenraum
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz inklusive
- Reinigungsservice
- Heizung: Gaszentralheizung Bj. 1993
- Wandheizkörper und zusätzlich elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung für die gefliesten Bereiche
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage für Brauchwasser

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und zeitnahe frei.

Hausgeld: 396,00€/Monat inkl. Instandhaltungsrückstellung 82,29€/Monat
- Rücklagen Haus: 32.711€ zum 30.09.2022

Besonderes Highlight: Der gesamte Spitzboden über der Wohnung ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet, und kann bei Bedarf bis zur Dachspitze geöffnet bzw. ausgebaut werden. (siehe visualisiertes Bild „Idee Dachausbau“)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.821,43 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,08 m²

# Lagebeschreibung
Unweit der historischen Altstadt Öhringens befindet sich Ihr ansprechendes, neues Zuhause. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Stiftskirche und den schönen Hofgarten.

Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 0,1 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 0,1 km

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2812259
! Für eine Besichtigung vor Ort ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich!

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-OLS-29857