Haus zum Verkauf €185.000
Limbacher Straße 148, 09116 Chemnitz - Altendorf

# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein unterkellertes, 3-geschossiges Wohn-/Geschäftsgebäude mit ausbaufähigem Dachgeschoss. Das Objekt wurde ca. 1900 errichtet, und in den Jahren 2004-2005 wurde in Teilbereichen (Fenster, Elektroinstallation, Heizung) eine Sanierung begonnen. Weitere Sanierungsarbeiten sind notwendig. Im Erdgeschoß befand sich eine Gewerbeeinheit mit einem separatem Eingang. Diese kann als solche wieder nutzbar gemacht werden.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine Doppelflügel-Haus-Eingangstür . Eine massive Steintreppe führt Sie in die einzelnen Etagen, welche insgesamt 6 Wohneinheiten mit folgenden Räumen und Wohnungsgrößen beherbergen:
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche von ca. 110 m²
Die 1. und 2. Etage mit je ca. 170m² kann individuell, je nach Vorstellung und Baukonzept, in Zweiraum- Dreiraum-oder Vierraumwohnungen aufgeteilt und ausgebaut werden.
Im oberen Dachbereich besteht die Möglichkeit einer Ausbaureserve als Miet-oder Nutzfläche.
Für entsprechende Sanierung liegt uns bereits ein Planungsentwurf eines Architekten vor.

# Ausstattung
Zustand Sanierungsobjekt, Denkmalschutz, Lage Gut, Heizung Zentralheizung, Befeuerung Gas, Bodenbelag Dielung/Stein, Stellplätze straßenseitig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 14.12.2022
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 291,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Kellerfläche: ca. 140 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 635 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Chemnitz Altendorf. Die Bus-linie 32 verkehrt in der Nähe und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Supermärkte für Waren des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke. Auch Schule und Kita sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem gibt es viel Grünfläche zur Erholung und Lokalitäten für Freizeit und Kultur.Entfernungen:
Autobahn 1 km
Bus 0,1 km
Gesamtschule 0,5 km
Kindergaerten 0,5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0200080022