5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
Römerstr., 85128 Bayern - Nassenfels

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Die freundliche und großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet Ihnen außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten!

Das Haus wurde 1995 von einer Familie erbaut und verfügt nach der aktuellen Aufteilung über zwei Wohneinheiten, wodurch Sie sich nicht mit unzähligen unbekannten Bewohnern/Nachbarn ärgern müssen, sondern ein friedliches Miteinander in familiärer Atmosphäre genießen.

Das Haus wurde von den handwerklich versierten Eigentümern pfleglich behandelt und stets geschickt verbessert.

Neben zwei Heizungsmöglichkeiten im Keller (Holz und Öl) finden sich dort über ausreichend Abstellräume, eine 2020 installierte Dusche mit Waschbecken und ein direkter Zugang zur Doppelgarage (ein Stellplatz je Wohnung). Diese wurde darüber hinaus mit einem elektrischen Rolltor versehen und bietet zudem weiteren Stauraum für Holz, Werkzeuge, Reifen usw.

Zwei weitere Stellplätze finden sich außerdem unmittelbar vor der Garage.

Für Handwerker und Hobbybastler dürfte hier ein kleiner Traum in Erfüllung gehen! Über der Garage wurde dieselbe Fläche zur Einrichtung einer Werkstatt geschaffen. Hier können Sie sich austoben.

Weitere Abstellmöglichkeiten in den Innenräumlichkeiten finden sich im Dachboden. Mit einer enormen Fläche können Sie dort alles lagern, was Sie nicht innerhalb der Wohnung aufbewahren wollen oder können.

Die Wohnung an sich verfügt über fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein getrennter Koch- und Essbereich mit viel Tageslicht, elektrischen Rollladen am Fenster der Wetterseite und Abluft-Dunstabzugshaube.

Ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Esszimmer liegen in südlicher Richtung und bieten neben den Balkonzugang einen tollen Ausblick.

Die beiden anderen Zimmer können, dank genug Tageslicht, sowohl als Büro als auch als Schlafzimmer/Kinderzimmer genutzt werden.

Des Weiteren bietet die Wohnung Ihnen vier weitere Räume. Zwei kleine Zimmer, die bei Bedarf als Speisekammer und Abstellkammer für Haushaltsgegenstände genutzt werden können, ein getrenntes Gäste-WC sowie ein Badezimmer.

Das Badezimmer mit Tageslicht liegt in nördlicher Richtung, verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und hat als einziger Raum eine zusätzliche Fußbodenheizung.

Die ca. 123 m² bieten Paaren, kleinen und großen Familien also mehr als genug Platz zum gemütlichen Leben. Als weiteres Highlight dürfen wir die Mitnutzung des Gartens zählen. Dieser ist außerordentlich pflegeleicht, bietet ein Gewächshaus und Ihnen und Ihren liebsten eine tolle Möglichkeit draußen zu verweilen.

Lassen Sie sich dieses tolle Objekt nicht entgehen!

# AUSSTATTUNG

\- Großer Balkon in südlicher Richtung

\- Fünf Zimmer

\- Drei Schlafzimmer

\- Möglichkeit, Wohnzimmer und Küche zu vereinbaren

\- Gepflegter Zustand

\- Drei Kellerräume

\- Großer, ausgebauter Dachboden

# LAGE

**Makrolage**

Der Markt Nassenfels, ein Kleinzentrum, bestehend aus den Ortsteilen Nassenfels, Meilenhofen, Zell an der Speck, Wolkertshofen sowie weiteren kleinen Ortschaften.

Nassenfels liegt im Landkreis Eichstätt und beheimatet rund 2.210 Bürgerinnen und Bürger. Die Marktgemeinde befindet sich im nördlichen Teil Oberbayerns auf der südlichen Frankenalb im Naturraum „Fränkische Alb“, umfasst eine Fläche von ca. 18,45 km² und ist Bestandteil des Naturparks Altmühltal.

Naturliebhaber kommen hier ganz auf ihre Kosten! Nur wenige Meter westlich der Ortschaft finden sich zahlreiche Waldwege. Bestens geeignet für Sportler, Tierfreunde und für gemütliche Spaziergänger.

Nassenfels überzeugt durch eine günstige Verkehrserschließung und liegt fast im Schnittpunkt des Städtedreiecks von Ingolstadt, Neuburg an der Donau und Eichstätt.

Die unmittelbare Nähe zu den drei wirtschaftsstarken Standorten sorgte für überdurchschnittliche Preis- und Renditesteigerungen in der Vergangenheit, wodurch die Ortschaft für Kapitalanleger ebenfalls interessant wurde.

Durch die Anbindung der ST 2035 und der Kreisstraße E15 sind alle drei Städte innert 15 Minuten erreicht.

Entfernungen mit dem Auto:

Neuburg an der Donau 9,5 km

Buxheim 5,0 km

Eichstätt 13,0 km

Ingolstadt 14,0 km

Bundesstraße B16 15,0 km

Autobahn A9 20,0 km

**Mikrolage**

Die in einem Zweifamilienhaus befindliche Wohnung an der Römerstraße bietet Ihnen ein ländliches Flair ohne Verzicht.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Friseure, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mit dem direkten Zugang zu einer der Hauptstraßen Nassenfels, der Eichstätter Straße, sind Sie innerhalb eines Wimpernschlags aus der Ortschaft in nördlicher Richtung.

Gleiches gilt für die Verbindung gen Süden in Richtung Neuburg an der Donau sowie in westlicher Richtung über Buxheim bis nach Ingolstadt.

Neben diversen weiteren Rad- und Gehwegen findet sich auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Wohnung. Perfekt, um das Auto mal stehen zu lassen!

Durch die erhöhte Lage des Hauses sowie die südliche Ausrichtung dieser Wohnung und Ihres neuen Balkons genießen Sie eine bezaubernde ländliche Atmosphäre mit einem Ausblick, der bis nach Neuburg und sogar die Alpen reicht.

Genießen Sie einen Fernblick und viele Sonnenstunden.

# ENERGIE

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Holz

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 149,9 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1994

# SONSTIGES

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

# PROVISIONSHINWEIS

2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.