4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
Beschreibung:
Die schöne, helle Eigentumswohnung befindet sich im 1. Oberschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten, bevorzugten Wohnlage in Sinzig-Bad Bodendorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 gebaut.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit (derzeit nicht vermietet), die Wohnungsgröße beläuft sich auf 97,3 m². Aufgrund der praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Familien und auch Kapitalanleger.
Über den Eingang und den kleinen Flur gelangt man zunächst in den großen, geräumigen Wohn- und Essbereich, die Küche und das Gäste-WC. Über einen zweiten Flur erreicht man das Badezimmer, sowie die drei weiteren Zimmern. Der sonnige und sehr große Balkon (halb überdacht) mit Blick in den Garten ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer begehbar. Beide Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet. In allen Räumen sorgen große, schallisolierte Fenster für viel Helligkeit zum Wohlfühlen. Rolläden sind in allen Zimmern vorhanden.
Zu der Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich direkt vor der Garage.
Im Keller befindet sich ein eigener geschlossener, abschließbarer, separater Raum (inkl. Kellerfenster) und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum inkl. fest zugeordnetem Wasser- und Stromanschluss für die Waschmaschine und ggf. den Trockner. Ein weiterer Trockenraum sowie ein Trockenbereich im Garten kann ebenfalls genutzt werden. Die Wohnung verfügt über eine elektrische Gegensprechanlage. Eigene Strom- und Wasserzähler sind vorhanden.
Ein Grundstücksanteil in Höhe des Miteigentumsanteils wird mit verkauft. Der Garten kann somit ebenfalls genutzt werden.
Ausstattung:
Die Küche ist mit einem neuwertigen grauen robusten PVC-Boden ausgestattet, die beiden Flure und die Bäder mit zeitlosen Fliesen. Im Wohnraum sowie den Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Die modernen, geschmackvollen, weißen Zimmertüren sind neu eingesetzt worden, alle Wände sind neu tapeziert und frisch gestrichen. Das Badezimmer ist im Nassbereich deckenhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne (ebenfalls nutzbar als Dusche). Die Fenster sind alle erneuert worden (die Fensterfronten im Schlaf- und Wohnzimmer im August 2022), sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwert-Heizung der Marke Weißhaupt.
Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Sinzig-Bad Bodendorf. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist die B9 und auch die A 61 sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30-40 Autominuten, Bonn in ca. 20 Autominuten erreichbar. Bad Neuenahr liegt. ca. 10 km entfernt, der Stadtkern von Sinzig ca. 4 km. Der Bahnhof Bad Bodendorf sowie mehrere Bushaltestellen mit guter Anbindung sind fußläufig erreichbar.
Kaufpreis: 288.000 €
Miteigentumsanteil: 230,45/1.000
