6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
74081 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Diese liebevoll gepflegte Maisonette-Wohnung verfügt über 5,5 Zimmer und erstreckt sich über 2 komplette Etagen. Diese moderne Wohnung wurde in den 2000er Jahren vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Strom- und Wasserleitungen wurden ab dem Jahre 2003 vollständig erneuert.
Das Tageslicht-Bad mit einer modernen Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung wurde 2018 neu erbaut. Neben dem großen Wohn-Esszimmer befindet sich ein renovierter 10m langer Balkon, welcher in den Sommertagen zum Grillen und Verweilen einlädt.
Die Einbauküche ist mit Markengeräten versehen und ist ebenfalls Teil des Angebotes.
Ein hochwertiger Specksteinofen von Tulikivi verleiht dem Wohnzimmer in den kalten Tagen ein gemütliches Raumgefühl.
Durch die einzigartige Funktion des Specksteinofens haben Sie kaum zusätzlichen Bedarf an Heizleistung.
Die schöne Ahorntreppe führt Sie vom Obergeschoss in den oberen Teil der großen Maisonette Wohnung. In den 2000er Jahren wurde die obere Etage vollständig ausgebaut und befindet sich in einem modernen Zustand.
In dieser Etage befinden sich neben 2 großen Schlafzimmern ein weiteres modernes Tageslichtbad. Die Innentüren und die hochwertige Sicherheits-Eingangstüre wurden zwischen 2000 - 2010 erneuert.
Zusätzlich steht Ihnen ein Außenstellplatz direkt am Hauseingang zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche große Einzelgarage für zzgl. 20.000€ zu erwerben.

# Ausstattung
+ hochwertiger Specksteinofen
+ großer Südbalkon
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Elektrische Rollladen
+ PKW-Außenstellplatz
+ 2 moderne Tageslich-Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Kellerräume und Abstellkammer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Februar 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,45 % (brutto)
Provisionshinweis: Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung.

# Lagebeschreibung
Das 2-Familienhaus liegt im Südwesten der Stadt Heilbronn im Ortsteil Klingenberg und ist nur 10 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt.
Ein Lebensmitteldiscounter ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen mehrere Bushaltestellen, ein Friseur, ein Restaurant, Bankautomaten und ein Spielplatz sowie eine Grundschule zur Verfügung.
Mit einem Spaziergang können Sie in 800m Entfernung über die Klingenberger Neckarbrücke laufen oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten die Heuchelberger Warte erreichen und die Aussicht genießen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Ausmachen eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70