3-Zimmer Wohnung zu vermieten €910
Flößerstraße 10a, 01139 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Die vier Häuser D, E, F und G (gemeinsam MIKA 2 genannt) verfügen über insgesamt 179 Wohneinheiten, verteilt vom Erdgeschoss bis zum 6. Obergeschoss und eine Gewerbeeinheit. Die Häuser D bis G sind Teil eines Gesamtprojekts, bilden mit den Häusern A bis C (MIKA 1) eine geschlossene Einheit und haben eine gemeinsame Tiefgarage. Die Ein- und Ausfahrten befinden sich im Haus A und C.
Die Mitte des Grundstückes ist freigehalten. Hier entsteht ein gemeinschaftlicher, grüner Freiraum. Bäume und weitere Bepflanzungen gliedern die Flächen, bieten Schatten und lenken den Blick innerhalb der Erholungsoase. Es gibt große, zum Teil leicht modellierte abgesenkte Rasenflächen zum Spielen oder Liegen, einen Spielplatz, verschiedenste Sitzecken und Plätze zum Lesen und Plauschen.

# Ausstattung
Die angebotene Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
- Anzahl der Zimmer: 3
- Vinylboden in den Wohnbereichen
- offene Wohnküche
- Einbauküche mit allen Küchengeräten (Einbaubackofen, Einbau-Geschirrspüler, Einbau-Kühl-/Gefrierkombination, Flachschirmhauben, Glaskeramikkochfeld)
- modern gefliestes Duschbad mit hochwertiger Sanitärkeramik und Spiegel
- wandhängendes WC mit in der Wand integriertem Spülkasten
- Strukturheizkörper als Handtuchhalter
- zur Nutzung überlassener Keller im Objekt
Die Raumhöhe der Wohnungen beträgt ca. 2,60 m.
Die Wärmeerzeugung und -versorgung des Wohngebäudes erfolgt durch Fernwärme. Die Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. In den Bädern gibt es zusätzlich Badheizkörper mit elektrischer Heizpatrone.
Die Versorgung der Wohnungen mit TV /Radio und Internet, sowie Telefon erfolgt über das Breitband Kommunikationsnetz (BK-Netz) von Vodafone.
Loggien und Terrassen erhalten eine Ausführung mit Betonterrasenplatten. Die meisten Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Fenster von Terrassen oder Balkonen im Erdgeschoss und Staffelgeschoss werden einbruchhemmend hergestellt und verfügen über abschließbare Fenstergriffe. In den barrierefreien Wohnungen werden Terrassen- und Balkontüren mit einer niedrigeren Schwelle verwendet. Alle Wohnungstüren werden mit einbruchhemmendem, aufbohrsicherem Schließzylinder mit Dreifachverriegelung vorgesehen. Schutz gegen Rauch, Luftzug und Schall bietet eine automatisch absenkbare Bodendichtung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 74,44 m²

# Lagebeschreibung
Die geplanten Wohnhäuser befinden sich im Dresdener Stadtteil Mickten, umgeben von Grünanlagen an der Flößerstraße, nahe der Elbaue. Die in kurzer Entfernung gelegene Autobahnauffahrt der A4 ermöglicht eine effiziente Verbindung mit anderen Landesteilen. Zahlreiche und regelmäßig verkehrende Straßenbahn- oder Busverbindungen erleichtern den Alltag erheblich und gestalten die Anreise zu verschiedenen Punkten in der Stadt und ihrer Umgebung unproblematisch. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten stellt der nahgelegene Elbepark, in dem sich ca. 170 Geschäfte, ein Spielplatz und ein Kino befinden, bereit. Des Weiteren bietet die Umgebung viele Restaurants und Cafés zum Verweilen. Außerdem befindet sich im Umkreis von ca. 750 Metern eine Tankstelle. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Sowohl die Grundschule als auch die Oberschule liegen nur ca. 700 Meter entfernt. Abenteuerlustige Teenager können den Skatepark nutzen.

# Sonstiges
Es kommen sogenannte "Grean Lease" Verträge, versehen mit einer Richtlinie zur nachhaltigen Nutzung und Bewirtschaftung der Immobilie mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten, zum Abschluss. Die Netto-Kaltmiete für das Mietobjekt wird als Indexmiete vertraglich vereinbart.

Die Tiefgarage verfügt über eine Zufahrt von der Straße An der Elbaue und eine Ausfahrt von der Flößerstraße, die bereits in Betrieb sind. In den Garagen unter den Gebäuden D, E und F sind Parkplattformen für ein Doppelparksystem ausgelegt. Die Anmietung eines Stellplatzes in der Tiefgarage unterliegt eines separaten Mietvertrags für Stellplätze.

Da nicht alle vakanten Wohnungen im MIKA Quartier veröffentlicht sind, sprechen Sie uns bitte direkt an - wir finden gemeinsam eine passende Wohnung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2022
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: G1.1.01