3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.000 84 m²
Am Hohlen Weg 35 b, 54531 Manderscheid, Bernkastel-Wittlich (Kreis)

WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de Das Haus Windsborn ist das mittlere von drei baugleichen Wohnhäusern, die am Ortsrand von Manderscheid erbaut sind. Die Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und wird von einer fähigen Hausverwaltung betreut. Von den 12 Wohnungen sind derzeit 3 dauerhaft vermietet, die übrigen Wohnungen werden von den Eigentümern als Wochenendwohnungen genutzt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und begeistert durch ihre Großzügigkeit sowie durch die schöne Aussicht sowohl vom Balkon als auch von der Dachterrasse. Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt, verfügen über eine gute Aufteilung und wirken hell und freundlich. Auch die gemeinschaftlichen Räume und Verkehrsflächen sind in gutem Zustand.

gemeinschaftliches Grundstück: 1.947 m² Miteigentumsanteil Wohnung 125,340/1000 Miteigentumsanteil Garage 10,000/1000 Baujahr: 1979 Bauweise: massiv, unterkellert; insgesamt 12 Wohneinheiten Wohnfläche: Die Eigentumswohnung im Dachgeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 84,60 m², wobei zwei Wohnungen (im Plan bezeichnet als D3 und D4) seinerzeit zu einer größeren Wohneinheit zusammengefasst wurden. Dachgeschoss:  Eingangsdiele (ca. 4,50 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 13,50 m²) Schlafzimmer 2 (ca. 16,50 m²) mit Ausgang zur Dachterrasse (ca. 10,80 m², anrechenbare Wohnfl. ca. 3,60 m²). Die Dachterrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Duschbad (ca. 3,40 m²), ausgestattet mit Toilette und Waschbecken großes Wohnzimmer (ca. 32,40 m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 6,90 m², anrechenbare Wohnfl. ca. 3,50 m²) Küche (ca. 7,20 m²) Wohnfläche insgesamt ca. 84,60 m² Nebenräume: Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem kann der gemeinschaftliche Trockenboden, der gemeinschaftliche Waschraum im Keller sowie die sehr gepflegte gemeinschaftliche Sauna genutzt werden. Dach: Krüppelwalmdach, eingedeckt mit Kunstschiefer Fenster: isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit dunklen Holzrahmen (Meranti), mit Ausnahme des Schlafzimmers überall ausgestattet mit Rollläden (im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb). Türen: furnierte (Mooreiche) Innentüren und dazu passende Wohnungs-Eingangstür. Heizung: moderne Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Heizöl wird in einem Erdtank bevorratet. Böden: Bodenfliesen im Bad und in der Küche, ansonsten hochwertige PVC-Beläge Garage: Zur Wohnung gehört eine Reihenmittelgarage, die in einem massiv erbauten separaten Gebäude (insgesamt 4 Garagen) untergebracht ist.

Haus Windsborn steht ruhig und sonnig am Ortsrand der schönen Stadt Manderscheid (ca. 388 Höhenmeter). Der ungefähr 1.300 Einwohner zählende heilklimatische Kurort Manderscheid, der landschaftlich überaus malerisch zwischen den beiden Flüssen Lieser und Kleine Kyll inmitten der Vulkaneifel liegt, verfügt über eine gute Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Bäcker, Metzger, Hotels und Supermärkte befinden sich vor Ort. Weithin bekannt sind die imposanten romantischen Ruinen der beiden Manderscheider Burgen, das interessante Maarmuseum sowie die wunderbaren Wanderwege Lieserpfad und Eifelsteig. Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.