3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
Bruckäckerweg 19, 72770 Baden-Württemberg - Reutlingen

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73m² befindet sich im 1.Obgeschoss und ist optimal nach Südosten ausgerichtet. Hier gibt es einen Balkon (ca. 7,3m²) mit Blick ins Grüne sowie auf den Leyrenbach. Neben dem Wohnzimmer (ca. 24,3m²) und zwei Zimmern (ca. 11 und 14 m²) verfügt die Wohnung auch über eine Küche (7 m²) mit Blick auf die Straße. Darüber hinaus gibt es noch zwei Badezimmer mit Tageslicht, eins mit Dusche und Doppelwaschtisch, ein zweites mit Toilette und Badewanne.
In den letzten Jahren erfolgten zahlreiche Modernisierungen:
2017: Echtholz-Parkett, Elektrik und Sicherungskasten in der Wohnung
2020: Einbau Holz-Pelletheizung, SAT-TV
2021: Erneuerung der Abwasserrohre im Keller
2022: Austausch der letzten alten Holzfenster, teilweise elektrische Rolläden
Zur Wohnung gehört noch eine im Untergeschoss des Hauses integrierte Einzelgarage (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten) mit elektrischem Tor sowie ein Kellerraum.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Wohnungen auf einem ca. 880m² großem Grundstück. Der Garten mit überdachter Sitzecke sowie ein Waschraum im Keller können als Gemeinschaftseigentum mitbenutzt werden. Beheizt wird das Objekt durch eine im Jahr 2020 neu eingebaute Pelletheizung.
2022 beträgt das monatliche Hausgeld 180€, davon entfallen 65€ auf die Instandhaltungsrücklage.

Lage
Das Haus liegt in schöner Halbhöhenlage von Betzingen. Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegten Wohnhäusern. Die Wohnlage ist absolut ruhig. Angrenzend an das Grundstuck fließt der Leyrenbach. Die Infrastruktur ist erstklassig: mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Bäckereien, Restaurants und einen Supermarkt.
Die Wohnung ist noch mit einer anderen Wohnung zusammengelegt.
Verkauf von privat, daher ohne Provision