Haus zum Verkauf €895.000
60389 Frankfurt am Main - Seckbach

# Objektbeschreibung
Wunderschön gelegenes und großzügiges Zweifamilienhaus unweit dem Lohrberg, einem der schönsten Aussichtspunkte der Stadt Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt ist nur ca. 5 km entfernt. Das Haus hat mit dem Gewölbekeller seine Ursprünge im Jahre 1846. In den Jahren 1948, 1960 und 1972 wurde es weiter ausgebaut und modernisiert. Es hat eine gute, massive Substanz ist aber renovierungsbedürftig. Das Haus hat zwei Etagen (Hochparterre und Obergeschoss) und ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt.

Im Hochparterre befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie ist ca. 93 m² Wohnfläche groß. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Das Haus ist damit ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Für den Fuhrpark stehen Ihnen zwei großzügige Einzelgaragen im Haus und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. In dieser Wohnidylle können Sie bzw. Ihre Mieter sich wohlfühlen.

Das sehr attraktive Anwesen mit Potential wird im digitalen Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Preis versteht sich als Startpreis!

Der Verkäufer hat die ORANGE Immobilienagentur exklusiv als Makler mandatiert das Zweifamilienhaus mit Garagen und Grundstück einer ausgewählten Anzahl von
potentiellen Interessenten anzubieten und in einem strukturierten Verkaufsprozess zu veräußern. Wir bitten Sie daher auf Basis der von uns bereitgestellten Informationen um Abgabe eines Kaufangebotes. Die Immobilie wird im Online-Bieterverfahren vergeben. Dies bedeutet für Sie, dass Sie die Chance haben das Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé unter dem Punkt 6 „Sonstiges“. Gerne schicken wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé auf Ihre Anfrage.

Sie erhalten nach Angabe Ihrer Kontaktdaten per E-Mail einen Link mit dem Sie sich unser umfangreiches Exposé für das Anwesen herunterladen und sich für das Online -Bieterverfahren anmelden können. Gerne vereinbaren wir danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- Massive Bauweise
- zwei Balkone
- zwei Einbauküchen
- jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad
- zwei großzügige Einzelgaragen
- Stellplätze auf und vor dem Grundstück
- Dachgeschoss mit viel Stauraum (nicht ausgebaut)
- Keller ca.: 39 m²
- Gartenhaus mit Freisitz
- großer, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 233 m²
Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Das Seckbacher-Stadtteilzentrum liegt rund 5 km nordöstlich vom Zentrum der Frankfurter Innenstadt, oberhalb eines ehemaligen Mainarmes, beiderseits einer dem Höhenrücken flussauf folgenden Fernstraße am Hang des Lohrbergs. Der Lohrberg gehört zur geologischen Formation des Berger Rückens. Er ist der östlichste Ausläufer des Weinanbaugebietes Rheingau und verfügt über dessen kleinste Weinlage, den Lohrberger Hang. Am östlichen Rand Seckbachs an der Berger Warte und der Leopoldsäule auf dem Berger Rücken liegt mit 212 m ü. NN der höchste Geländepunkt Frankfurts.

Das Haus selbst liegt in Hanglage am Fuße des Lohrbergs. Die Gegend zieht viele Erholungssuchende an. Bus und Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A661 mit guter Anbindung zur A3 oder A5 und zum Flughafen Frankfurt. Bis zum Krankenhaus (Sankt Katharinen-Krankenhaus) sind es ca. zwei Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Die außergewöhnliche, gute Lage trägt sicherlich zu Ihrer Investitionssicherheit bei.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 340.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-12-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 117-KH-MBr