3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000 76 m²
76646 Bruchsal

Im Herzen der Innenstadt von Bruchsal entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen - Barriere arm - und 2 Penthousewohnungen - Barriere frei. Die Etagenwohnungen bestehen aus 2,5 - 5 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster und 2 Balkone ein großer Balkon zur Südseite (Hof- bzw. Gartenseite) und ein kleiner Balkon zur Straßenseite, Keller und Garagen. Die Wohnflächen betragen von ca. 77 m² bis ca. 140 m². Das Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) gebaut. Der Neubau wird mit 2 Aufzügen und 2 Treppenhäusern - auf 3 Stockwerken - im 1. und 2. Obergeschoss 8 Eigentumswohnungen und im Dachgeschoss 2 Penthouse-Wohnungen gebaut; die Garagenplätze sind ebenerdig zu befahren. Die Heizung: Gasbrennwertanlage mit Heizungsverteiler für jede Wohnung. Die Bäder werden mit Handtuch-Wärme-Heizkörper ausgestattet. Für die Wohnräume sind komfortable Einzelraum-gesteuerte Fußbodenheizungen für alle Bereiche geplant. Auf der Südseite befinden sich 4 Gärten; diese können vier Eigentumswohnungen als eigener Garten zugeteilt werden. Im EG sind die ebenerdig zu befahrenden Garagenplätze, ein Keller für jede Wohnung und ein Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für jede Wohnung sowie Fahrradabstellplätze.

ETW Nr. 01 im 1. Obergeschoss und ETW Nr. 05 im 2. Obergeschoss (baugleich) verfügen über 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon auf 76,90 m². Die Bäder werden mit Boden-ebener Dusche, Wanne, WC, ein Waschbecken und Tageslichtfenster ausgestattet. Die Wohnungen werden über dezentral kontrollierte Wohnraumbelüftung versorgt. Es werden Videosprechanlagen mit Bildschirm in den Wohnungen für die Sicherheit der Bewohner installiert. Außerdem sind elektrische Rollläden an den Fenstern und Balkontüren geplant. Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl. Wände: Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohnungsausstattung ist im Detail der Baubeschreibung zu entnehmen. In der Planungsphase bzw. zu beginn der Rohbauphase können noch Änderungswünsche der Raumaufteilung und Ausstattung des Kaufinteressenten berücksichtigt werden.

Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist die Stadt mit dem größten Spargelmarkt Europas, die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Das Stadtgebiet Bruchsals gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Büchenau, Heidelsheim, Helmsheim, Obergrombach und Untergrombach. Die Einwohnerzahl von Bruchsal einschl. der Teilorte betrug im Jahr 2010 43200; im Ortsteil Untergrombach leben ca. 5890 Einwohner. In Bruchsal gibt es ein breit gefächertes Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim). Im Regionalverkehr bedienen die S-Bahn-Linien S 3 (Karlsruhe–Heidelberg–Germersheim), S 33 (Bruchsal–Graben Neudorf–Germersheim) und S 4 (Bruchsal–Heidelberg–Germersheim) der S-Bahn RheinNeckar sowie die Stadtbahn-Linien S 31 (Karlsruhe–Bruchsal–Odenheim), S 32 (Karlsruhe–Bruchsal–Menzingen) und S 9 (Bruchsal–Bretten–Mühlacker) der Stadtbahn Karlsruhe den Bahnhof. Die Bruchsaler Stadtteile Untergrombach sowie Heidelsheim und Helmsheim liegen an den Stadtbahnlinien.

Wichtig für Kapitalanleger! Rendite bei jeder Eigentumswohnung mindestens 3,2 % (Stand Sommer 2017). Laut Statistischem Landesamt wird in den nächsten 8 Jahren ein Zuwachs von 2242 Einwohnern in Bruchsal prognostiziert. Des weiteren wird die Firma SEW in den nächsten 2 Jahren 750 Ingenieure einstellen. Die General-Dr. Speidel-Kaserne am Eichelberg (ehem. Eichelbergkaserne) wird Nato-Standort. Insgesamt werden in den nächsten 1,5 Jahren 700 neue Mitarbeiter für die Zivilverwaltung eingestellt.