2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
01279 Dresden - Tolkewitz

# Objektbeschreibung
Sie suchen für sich ein neues Zuhause? Dann schauen Sie gern in Dresden-Tolkewitz vorbei.

Denn mit Freude dürfen wir Ihnen hier eine Zweiraumwohnung im denkmalgeschützten, erst 2008 sanierten Altbau anbieten. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer.

Als Herausstellungsmerkmale sind die hohen Decken (2,94 m) und der dunkle Laminat-Fußboden zu nennen. Ebenso möchten wir den hohen Lichteinfall von Süd und West hervorheben.

Als Bewohner des Objekts haben Sie zudem die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten zu nutzen, der durch die Sitzbänke zum Verweilen einlädt. Derzeit ist die Wohnung vermietet, die Mieter suchen nach eigenen Worten jedoch aktuell eine Dreizimmerwohnung, wodurch die von uns angebotene Einheit problemlos und zeitnah frei werden könnte.

Eine Investition in diese Wohnung ist auch eine Investition in eine wunderschönes Treppenhaus sowie einen gepflegten, sandgestrahlten Keller. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus erst 2008 saniert wurde und damit auf einem moderneren Stand ist, als Vergleichsobjekte mit einer 90er Jahre Sanierung.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 183,11€ mtl., davon sind 133,13€ umlagefähige Kosten und 49,98€ nicht-umlagefähige Kosten. Die Mieteinnahme beläuft sich auf 342€ mtl. kalt.

Vereinbaren Sie gern noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: 31.12.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.882,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: provisionspflichtig

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,40 m²
Kellerfläche: ca. 4,36 m²

# Lagebeschreibung
Der gehobene Stadtteil Tolkewitz liegt im Osten von Dresden. Er wird geprägt von seiner Nähe zur Elbe, die zum Erholen einlädt, sowie von seiner offenen Wohnbebauung, die teilweise von alten Villen und altehrwürdigen Alleen geprägt ist.

Infrastrukturell ist der Stadtteil bestens erschlossen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine optimale Anbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind zahlreich. Abends zum Kino hat man es nicht weit.

An Tolkewitz grenzen Neugruna, Seidnitz, Blasewitz, Dobritz, Laubegast und nördlich der Elbe Wachwitz. Der übergeordnete Ortsamtsbereich ist Leuben.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in
Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes
durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -
auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist
ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist
Dresden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 05.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 64#HAKxI