# Objektbeschreibung
In der Stadt zu wohnen ist dunkel, stickig, laut. Glauben Sie das? Nun, andernorts mag das vielleicht zutreffen - andernorts!
Hier bietet sich für Sie die – vielleicht einmalige – Gelegenheit, in ein Haus mit Schwabacher Geschichte (1897) einzuziehen, und alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu genießen. Praktisch mitten in der Stadt steht dieses Objekt an einer Spielstraße, gleichzeitig Einbahnstraße. Das Zentrum ist genauso fußläufig zu erreichen wie der Stadtpark. Und Sie wohnen ruhig!
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde – wie das gesamte Objekt – in den Jahren 2020 bis 2022 umfangreich – mit viel Liebe, Geld und Sachverstand – renoviert. Das Ergebnis wird Ihnen gefallen! Sie genießen moderne Einrichtungen in Bad und Küche, verputzte und gestrichene Wände, neue Kunststoffisolierglasfenster und vieles mehr.
Ein separates Home-Office ist über die Dachterrasse zu erreichen. Falls Sie dieses nicht wünschen, besteht auch die Möglichkeit, es kaufpreisreduzierend wegzulassen. Die Teilungserklärung ist noch in Arbeit und kann entsprechend angepasst werden.
Das eigene Apartment, ebenfalls mit neuem Bad und Küchenzeile ist ideal für ein großes Kind oder für eine Betreuungsperson. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Lassen Sie die Bilder in Ruhe auf sich wirken. Gerne ermöglichen wir einen individuellen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an!
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.
Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.11.2022
Gültig bis: 2032-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010190-1