1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €15.000
55130 Rheinland-Pfalz - Mainz

Biete zum Kauf ein Appartement in einem Studentenwohnheim an.
Das Appartement ist nicht selbst nutzbar, da es durch Mietverträge bis ins Jahr 2027 an eine Betreibergesellschaft vermietet ist.
Das Haus ist Baujahr 1984 und wurde durch einen Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Mainz auf 100 Jahre abgeschlossen.
Zur Zeit ist dieser Vertrag noch über 62 Jahre gültig.

Das Haus ist optisch gut erhalten, hat aber technisch einen Renovierungsstau.
Die Heizungsanlage und Wasserrohre sowie Brandschutzbestimmungen müssen erfüllt werden.
Das Haus besteht aus 174 Appartement Einheiten die einer Eigentümer Gemeinschaft gehören.
Rücklagen wurden in den letzten Jahren nicht gebildet.
Zur Zeit sind ca. 174 000 Euro an Rücklagen vorhanden.

Um die Belastung für den Renovierungsstau abzufedern, sind alle Eigentümer ab Januar 2023 in eine Betreibergesellschaft eingetreten.
Diese Betreibergesellschaft wird von einer Erfahrenen Immobilienverwaltung geführt.
Das heißt die Mieterlöse werden bis 2027 nicht ausgezahlt sondern gehen in die Erneuerung der Appartements und dem Haus.

Somit wird das Studentenwohnheim nach dem Renovierungsstau wieder einen höheren Marktwert erzielen, da es neu Renoviert wird.

Die Wohnungen wurden Anfang des Jahres noch für 30 000 Euro verkauft, sind aber jetzt durch den Renovierungstau nicht mehr für diesen Wert zu verkaufen.

Zur Zeit ist das Studentenwohnheim voll ausgelastet und auf dem Wohnungsbaumarkt sieht es nicht nach Entspannung aus.

Zur Lage von dem Haus:

Das Haus liegt zwischen einem Seniorenheim und einer kleinen Wohnanlage.
Der Stadtbus nach Mainz hält direkt vor dem Studentenhaus.
Die Bahnstation Von Mainz nach Ludwigshafen ist ca 500 Meter entfernt.
Zirka 100 Meter von dem Studentenwohnheim entfernt liegt das Erholungsgebiet Laubenheimer Ried mit Zahlreichen Wanderwegen.
Die Anlage um das Studentenhaus verfügt über zahlreiche kostenlose Parkplätze, die aber keiner Wohnung zugeordnet sind.
Mehrere Gemeinschaftsräume wie Bar mit Beamer, Fahrradkeller, Waschmaschinen und Fitnessraum gehören ebenfalls dazu.