5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich zum einen durch ihre verborgene, ruhige Lage aus, zum anderen durch eine zusätzliche zweite Einheit, die sich perfekt für Kinder, Hobby, Gäste und/oder als Büro eignet. Das bedeutet: Ca. 40m² EXTRA!
Das im Bungalow-Stil gehaltene Dreiparteienhaus umfasst eine Wohnung im Obergeschoss, die zu verkaufende Erdgeschoss-Wohnung und die ebenfalls zu verkaufende und im Preis enthaltene 40m²-Einheit im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss überzeugt das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, liebevoll angelegtem Garten und viel eingewachsenem Grün um sich herum. Es liegt damit ausgesprochen geschützt. Der angrenzende alte Baumbestand sorgt in heißen Sommern für angenehme Temperaturen. Zwei Schlafzimmer, ein zeitlos in weiß gehaltenes Bad und eine hübsche, moderne Einbauküche runden das Angebot auf der ersten Ebene ab.
Es geht aber noch weiter! Im Untergeschoss befindet sich weitere nutzbare Fläche: Ursprünglich als Hobbyraum angelegt, sind heute eine kleine Küchenzeile, ein Duschbad und zwei Zimmer verfügbar.
Auch hier können Sie eine kleine Terrasse nutzen!
# Ausstattung
Die Ausstattung ist hell und freundlich. Neuwertiges Eichenparkett, Fliesen und ein heller, hochwertiger Teppich gehören zur Ausstattung. Die Wohnung ist damit ohne größere Veränderungen direkt bezieh- und damit nutzbar. Das gilt auch für den Bereich im Untergeschoss.
2014 wurden neue Fenster und elektrische Rolläden eingebaut.
Zum Teil sind hochwertige Einbaumöbel vorhanden.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein eigenes Kellerabteil stehen darüber hinaus zur Verfügung.
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt besonders ruhig am Ortsrand von Trautheim kurz vor den Feldern, unmittelbar am Waldrand. Es gibt keinen Durchgangsverkehr.
In der wunderschön gelegenen Gemeinde Mühltal leben rund 14.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf verschiedene Ortsteile verteilen. Sie ist beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und andere Ausflüge.
Auch viele Geschäfte sind in der Umgebung angesiedelt.
Gleichzeitig lockt die Stadt mit all ihren Möglichkeiten, denn Mühltal liegt direkt vor den Toren der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Günstige ÖPNV-Verbindungen, nicht nur nach Darmstadt, sondern zum Beispiel nach Frankfurt/Main oder in den Odenwald, sind ein weiteres Merkmal, das Mühltal zu einem attraktiven (Wohn-)Standort macht.
# Sonstiges
Die Wohnung und der Hobbybereich sind frei und damit direkt verfügbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 126,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.10.2022
Gültig bis: 2032-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 46350102-005052
