1-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
Aachener Straße 524-528, 50933 Lindenthal - Köln Müngersdorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Braunsfeld. Die Einheit befindet sich im 3.OG. Mit der halbrunden Fassade an der linken Seite ist das Objekt auf dem Weg in die Innenstadt ein absoluter Blickfang. Der Aufzug und die hauseigene Tiefgarage, welche durch ein Rolltor gesichert ist, trägt zur Abrundung des gehobenen Standards in diesem Objekt bedeutend bei.

# Ausstattung
Ihre neue Galeriewohnung verfügt über einen großzügigen, offenen und hellen Wohn- und Schlafbereich mit einem ansprechendem Laminatboden. Die hohen Decken und die offene Gestaltung geben der gesamten Wohnung einen gewissen Charme. Eine Emporé ist zusätzlich vorhanden und dient als praktisches Extra, um sich dort zum Beispiel einen Arbeitsplatz einzurichten. Diese ist über eine kleine Raumspartreppe zu erreichen. Die Küche ist ebenfalls offen zum Wohnbereich gehalten. Dort in dem Bereich wurden ansprechende Bodenfliesen neu verlegt. Das moderne Tageslichtbad mit weißen Wandfliesen verfügt über einen optimal großen Spiegel und einen Waschtisch unter dem genügend Platz ist, um dort eine Waschmaschine zu platzieren.
Als weiteres Highlight gilt der ruhige und schöne Gartenbereich mit parkähnlicher Aufenthaltsqualität. Dieser lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und bietet sogar einen Fahrradunterstellplatz für alle Mieter an. Um den Feierabend so richtig schön ausklingen zu lassen, können Sie natürlich auch Ihren eigenen Balkon nutzen.
Des Weiteren gehört ein separater Kellerraum sowie ein kleiner Speicher in der Wohnung als Abstellmöglichkeit dazu. Ein Aufzug ist in dem Objekt ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Das Exposé beinhaltet Fotos des vorherigen Zustandes sowie Baustellenfotos.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort (01.01.2023)
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Das repräsentative Gebäude mit eigener Tiefgarage befindet sich im gehobenen Kölner Westen in Braunsfeld unweit des Stadtwaldes und angrenzend zu Müngersdorf, Lindenthal und Junkersdorf. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, die Sporthochschule der Universität zu Köln und das Dreifaltigkeitskrankenhaus. Der nahe gelegene Stadtwald eignet sich für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten wie Walking im Park, Lauftreffs und vielem mehr ein. Vom Einkaufsbummel bis zum Abendessen in angenehmer kulinarischer Atmosphäre finden Sie so gut wie alles in Ihrer Nähe. Sämtliche Geschäfte die man für das tägliche Leben benötigt, sind fußläufig erreichbar. Ohne Fahrzeug profitieren Sie von zahlreichen, fußläufig zu erreichenden ÖPNV-Haltestellen mit direkten Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zum S-Bahn-Anschluss Weiden-West. Das Objekt erreichen Sie bequem über den nicht weit entfernten Autobahnanschluss (A1/A4). Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 115,00 €/Monat anzumieten.

Bei der Anmietung wird eine jährliche Staffelmieterhöhung in Höhe von 10,00 € fällig, sowie ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.

Gerne möchten wir Sie über die Verwendung Ihrer Daten informieren. Unter nachfolgendem Link finden Sie dazu die notwendigen Informationen: www.metropol.de/datenschutz-metropol

www.instagram.com/metropol_career

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 79014