6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.138
Kurzversion:
6-Raum Wohnung, 2 Tageslichtbäder, 2 Etagen (ca. 68m² + 107m²), 6 Zimmer, eigener Hauseingang, gratis PV, 28 m² Terrasse mit unverbautem Blick
-> Das Haus und die Zimmer sind kontinuierlich saniert und instandgesetzt. Dabei wurden unzählige Besonderheiten und Gimmicks mit viel Liebe zum Detail realisiert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie uns bitte Ihren kompletten Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu.
Besonderheiten:
-> 7,4kWp PV Anlage mit kostenfreier Stromnutzung worüber Sie ca. 25% bis 40% Ihres jährlichen Stroms decken können (ca. monatlich 50-80€)
-> ca 41m² Wohnküche inkl. 7 kW A+ Markenkamin
-> Wallbox: 2 Stück, zum aufladen Ihres E-Autos mit günstigem Autostrom vorhanden und kann kostenfrei genutzt werden
-> alle Steckdosen neu (2021) inkl. integriertem erhöhtem Berührungsschutz (Kindersicherung)
-> Sat Schüssel vorhanden: und kann kostenfrei genutzt werden
-> ca. 25m² Massivschuppen komplett saniert inkl. Drehstrom, Waschbecken, Wasseranschluss
-> Hochparterre besteht aus: riesiger Wohnküche inkl. kompletter Eckeinbauküche, Terrasse mit Blick über Wettin, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 2 Fenster und Toilette; vollständig gefliest, eingebaute LED Spots, Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner (jeweils separat abgesicherte Steckdosen), Schlafzimmer1 und Arbeitszimmer
-> ausgebaute Dachgeschoss besteht aus großem Wohnflur, großem Schlafzimmer2, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2 und Tageslichtbad2 besteht aus Dusche, WC und Waschbecken
-> Teilausgebautes Spitzdach (begehbar, ca. 185m Höhe) auf 18m Länge inkl. Dachluke
-> mit direktem Blick auf die Nikolaikirche (Konzertkirche, kaum Glockengeläut)
Sanierungen:
2022 DG Bad komplett neu; Balkonbrüstung neu, abschließbare Außensteckdosen neu, Gestaltung Vorgarten (noch nicht abgeschlossen)
2021 DG Laminat, Elektrik, Wände komplett neu, DG mit weißem Rollputz sowie Außenwände mit Kalkfarbe (besonderes Raumklima)
2020 DG Innentreppe neu, PV Anlage durch Fachfirma neu
2019 DG Dach komplett neu, Dämmung 24cm auf KFW Effizienzhausstandard, 3fach gedämmt Dachliegefenster inkl. Elektrischen Funk Außenrollos,
Gimmicks:
-> Außenrollos vorhanden, teilweise motorisiert
-> Bäder und Küche und einige weitere Räume mit Einbauspots / Stimmungslicht
-> Elternschlafzimmer im DG inkl. Vollintegrierter und motorisierte Celexon Leinwand (16:9, 2.20m) sowie vollintegrierter und motorisierter Projektorlift
-> in Trempel verbauter Serverschrank 19 Zoll, inkl. 1/10Gbit Cat 6/7 Netzwerkdosen in nahezu jedem Zimmer sowie Leerrohre bereits integriert für spätere Aufrüstung.
-> in Trempel verbauter HIFI Rack inkl. aller Anschlüsse sowie Lautsprecher Anschlüsse Unterputz im Raum verteilt (5.1)
-> Teilautomatisierung des Hauses über Gebäudeautomatisierung, realisiert über SHELLY, wie Licht, Rolladensteuerung, Deckenlift, Fußbodenheizung
-> derzeit 250Mbit über DSL, Glasfaser bereits vorgerüstet
Haustiere sind nur auf Anfrage möglich
Heizung:
-> im Moment bestehend aus elektrischer Fussbodenheizung (meistens über PV Strom) in den Bädern, Infrarotpaneele im Dachgeschoss und Nachtspeicherheizung/ unterstützendem Kamin in der Hochparterre
-> für 2023 ist die Umrüstung auf Luft-Luft Wärmepumpe inkl. Klimaanlagen geplant. Angebote wurde bereits eingeholt sowie Förderung beantragt, dadurch wird das Haus zu einem A+ Energiehaus mit minimalem Energiebedarf.
Nebenkostenabschlag (für 6 Personen):
-> 100€ für Schornsteinfeger, Grundsteuer, Versicherungen, Frisch/Ab/Regenwasser
Die genaue Adresse erfahren Sie, sofern Sie mich kontaktieren.
Das Objekt liegt im Ortsteil Wettin. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien 302 und 330. fußläufig gibt es ein paar Cafés, zwei Restaurants, mehrere Ärzte (Allgemein und Gynäkologe, Apotheke, Bäcker und einen Supermarkt (Neueröffnung 2023). Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek, ein Museum, Friseure sowie Kita und Grundschule/Gymnasium sind vorhanden.
