2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
67065 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

Objektbeschreibung

Mein Wohlfühl-Dachstudio befindet sich in einem gepflegten Doppel-Mehrfamilienhaus mit jeweils 9 Wohnungen. Das Haus hat 2
Vollgeschosse, 2 Zwischengeschosse und mein Dachstudio, es wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Es erwartet Sie ein gemütlicher, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Zugang zum kleinen Balkon mit Blick nach Osten, ins Grüne und über die umliegenden Dächer.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (80er Jahre) und ein exclusives Duschbad
(80er Jahre) mit Fenster sowie über eine kleine Abstellkammer.

Der Wohnung ist ein abgeschlossener kleiner Kellerraum zugeordnet.

Ihr Kfz dürfen Sie auf Ihrem Parkplatz im Hof parken (Sondereigentum, im Kaufpreis inkl).

Ihre Waschmaschine hat ihren Platz im Waschraum im Keller, daneben befindet sich ein Trockenraum mit Platz für Ihren
Wäschetrockner.

Ausstattung

Der Fußboden im Wohn-Ess-Bereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet, die Decke ist mit weißen Holz-Paneelen verkleidet. Im
Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Die Küche ist mit Bodenfliesen und einem Fliesenspiegel an der Wand ausgestattet. Die Einbauküche aus den 80er-Jahren kann kostenlos übernommen werden (Cerankochfeld ist neuwertig).

Im Bad sind Granit-Bodenfliesen und an der Wand Designer-Fliesen verlegt. Die exclusive, hochwertige Sanitäreinrichtung von Sanitherm in Creme mit
Gold stammt aus den 80er-Jahren.

Die Wohnung ist mit Kunststoff-Fenstern (2-fach-Verglasung) und 2 Holz-Dachfenstern (2-fach-Verglasung) ausgestattet. Die Balkontür
mit Fensterelement wurde 2020 erneuert und ist mit hochwertigem Fliegenschutz versehen. Das Bad-Fenster verfügt ebenfalls über einen Fliegenschutz und hat einen elektrischen Rollladen.

Die Außenfassade ist gedämmt, die oberste Geschossdecke wurde 2020 ebenfalls gedämmt.

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Mundenheim in einer Nebenstraße, welche in der Wendeschleife einen Zugang zur
Bruchwiesenstraße hat. Es liegt verkehrsgünstig auch in Bezug auf öffentliche Verkehrmittel. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und zwei Ärzte, ebenso Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar und
eine Reinigung.

Sonstiges

Meine Wohnung ist vorraussichtlich ab Februar 2023 bezugsfrei.
Sie ist besonders für Singles oder junge Paare geeignet, da das Haus nicht über einen Aufzug verfügt.
Gerne werde ich Ihnen meine Wohnung zeigen und ich freue mich auf Ihr unverbindliches Kaufpreis-Angebot.

Anfragen von Maklern bzgl. Übernahme der Verkaufsaktivitäten möchte ich nicht berücksichtigen,
ebensowenig Anfragen aus dem Ausland.