• Erdgeschosswohnung • KfW-Kredit: 800 Euro je m² • Sanierungsanteil Abschreibbar: je 9 % auf 10 Jahre für Eigennutzer • Abschreibung Kapitalanleger: je 9% auf 8 Jahre plus darauf je 7% auf 4 Jahre • Jugendstilhaus anno 1905 • Denkmalgeschütztes Gebäude • Aufzugsanlage im Objekt • Hochwertig verbaute Materialien • Fußbodenheizung • Überarbeiteter Grundriss • Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV Süd • Beste Infrastrukturelle Anbindung • Stellplätze und Garagen im Innenhof Das denkmalgeschützte Jugendstilgebäude wurde im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht inklusive Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss aus 6 Etagen. Im Objekt werden nunmehr moderne und individuell gestaltbare Wohnungen geschaffen, die nach den Ansprüchen und Vorgaben des Amtes für Denkmalschutz gebaut werden. Dabei wird im Vorfeld eine Untersuchung der noch gut erhaltenen Bausubstanz durchgeführt, die dabei aufgedeckten Schadstelen beseitigt und die Grundrisse entsprechend den Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit angepasst. Ebenso erhält das Gebäude im Rahmen der Arbeiten einen für bis zu 4 Personen ausgelegten Aufzug, der vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss fährt, sowie Balkonanlagen bzw. Loggien. In der Wohnung selbst werden hochwertige Materialien und Einrichtungsgegenstände wie gehobene Sanitärobjekte und Parkettböden verbaut. Die Wohnung im Erdgeschoss des Hauses verfügt zudem über eine moderne offene Küche. Das in der Neorenaissance gebaute Eckhaus befindet sich in einer geschlossenen Karree-Bebauung mit einem Garten im Hof, der im Zuge der Sanierung neu gestaltet und begrünt wird. Ferner werden im Innenhof 3 Stellplätze, sowie 3 Garagen untergebracht, wobei die Garagen in das Gebäude integriert werden. Der Sanierungsanteil wird derzeit auf ca. 80 % geschätzt, die Abschreibung des Sanierungsanteiles beträgt je 9% auf 10 Jahre bei Eigennutzern sowie je 9% auf die ersten 8 Jahre und darauf je 7 Prozent auf die folgenden 4 Jahre. Zusätzlich dazu bietet sich die Möglichkeit, einen KfW-Kredit zur Finanzierung aufzunehmen. Hier werden 800 € pro m² gestattet.
• Hochwertig verbaute Materialien, z.B. Parkettfußböden • Aufzugsanlage bis ins Dachgeschoss • Überarbeitete Fassade • Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik • Neue Elektro-und Sanitärinstallationen • 20 Zoll LED-TV im Badezimmer • Vollwärmeschutz • Fenster mit Isolierverglasung • Neue Balkonanlagen • Kabelanschluss in den Wohnungen vorhanden • Fußbodenheizung mit Raumthermostat • Geräumige und neu begrünte Außenanlage Für die Sanierung der hier angebotenen Immobilie werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. In den Wohnräumen wird ein Parkett, im Bad sowie der Küche werden moderne Fliesen verlegt. Die komplette Elektro-und Sanitärinstallation wird im Zuge der Arbeiten kontrolliert und bei Bedarf ausgebessert. Selbiges gilt für die Fassade, die darüber hinaus mit einem Vollwärmeschutz versehen wird. Die Fenster werden ausgetauscht und mit isolierverglasten Elementen gemäß den Vorgaben des Amtes für Denkmalschutz ersetzt. Für alle Wohneinheiten wird im Keller ein eigenes Abteil eingerichtet. Der Wohnkomplex erhält zudem eine Aufzugsanlage, welche vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss fahren wird. In den Wohnungen selbst wird eine Fußbodenheizung verlegt, die über eine Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik, welche im Keller untergebracht ist, befeuert wird. Die Temperatur wird über einen Raumthermostat eingestellt. Im Badezimmer wird ein 20 Zoll LED Flachbildschirm als Revisionsabdeckung installiert. Der Fernsehempfang wird über einen Kabelanschluss laufen. Zuletzt wird der Innenhof neu gestaltet und begrünt.
Chemnitz ist in den letzten Jahren zur mittlerweile viertgrößten Stadt in den neuen Bundesländern herangewachsten. Neben dem traditionell geprägten Ruf der Stadt als Industriezentrum entwickelte sich Chemnitz in den letzten Jahrzehnten auch hin zu einer modernen Stadt mit Raum für Kunst und Kultur. Das Stadtbild ist über die Jahre durch ebendiese gegensätzlichen Aspekte geprägt worden. Einerseits findet man Industriedenkmale ebenso wie sanierte Villen aus der Gründerzeit, andererseits gänzlich moderne Bauten oder aber die nach der Wende von Grund auf neu gestaltete Innenstadt. Hier befinden sich zum Beispiel das Alte sowie das Neue Rathaus, der Rote Turm, die moderne Zentralhaltestelle oder aber das Opernhaus und die Stadthalle nahezu nebeneinander. Chemnitz ist heute der Motor der Industrie in Mitteldeutschland. Neben den Kernbranchen der Automobilindustrie, sowie des Maschinenbaus sind hier bereits über 50 Forschungs-und Entwicklungseinrichtungen, die angesehene Hochschule sowie das TCO (Technologie Centrum Chemnitz) ansässig. Daher ist es wenig verwunderlich, dass sich namhafte Firmen wie unter anderem die Volkswagen, IBM, Continental und die Schweizer Starrag Group hier niedergelassen haben. In Chemnitz wird darüber hinaus ebenso an die Zukunft gedacht. So wurden in den letzten Jahren gezielt die Forschungs-und Studieneinrichtungen in der Region gefördert, wodurch sich zahlreiche Unternehmen aus der Mikrosystemtechnik und der Biotechnik in der Region ansiedelten, um von den in der Stadt ausgebildeten Fachkräften zu profitieren. Der Stadtteil Kaßberg, in dem sich das Objekt befindet, ist ein perfektes Beispiel für die Vielfalt der aufstrebenden Stadt. Der bevölkerungsreichste Teil von Chemnitz gehört zu den größten Gründerzeit-und Jugendstilvierteln in Deutschland und bietet durch die vielen aufwendig sanierten Gebäude doch einen gewissen modernen Charme. Nachdem der Kaßberg 1991 als Flächendenkmal geschützt wurde, begannen einige Bauherren die Sanierung der Altbausubstanzen im Viertel, was zu einem beachtlichen Bevölkerungs-und Beliebtheitswachstum des Viertels führte. Das Objekt selbst befindet sich in der besten Lage des Kaßbergs. Hier finden sich nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch Cafés, sportliche Einrichtungen sowie Parks und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung des Stadtteils sowie der attraktiven Umgebung und der zunehmenden Beliebtheit des Viertels ist eine gute Vermietbarkeit garantiert.
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