5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 160 m²
51503 Rösrath
bisheriger Preis €305.000

Sie suchen eine Alternative zum Einfamilienhaus? Dann werden Sie mit dieser traumhaften Maisonettewohnung fündig! In herrlicher Ruhiglage von Rösrath-Forsbach wurde das Vierparteienhaus im Jahr 1977 in Massivbauweise fertiggestellt. Über die zwei separaten Hauseingänge sind jeweils zwei der vier Einheiten zugänglich. Durch das gepflegte Treppenhaus auf der rechten Hausseite gelangen Sie in die erste Etage. Dort betreten Sie die untere Ebene dieser großzügig gestalteten ca. 159 m² großen Maisonettewohnung. Zunächst betreten Sie den ca. 38 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die große Fensterfront gibt den Blick in den Gemeinschaftsgarten frei. Diesen teilt sich die hier angebotene Wohnung mit der Wohnung des 1. Obergeschosses des Nachbarhauses. Die gemütliche Küche ist derzeit separat gehalten und ist sowohl über den Essbereich als auch die Eingangsdiele begehbar. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin ein Gäste-WC mit Tageslicht und zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite Badezimmer, welches ausreichend Platz für einen Doppelwaschtisch und eine Dusche bietet. In die obere Etage dieser gut aufgeteilten Wohnungen gelangen sie über die in der Diele befindliche Wendeltreppe. In dieser Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 20 m². Jedes dieser beiden Zimmer verfügt über einen ca. 8 m² großen Balkon, sowohl in Ost- als auch in Westausrichtung. Ein Tageslichtbad mit einer Dusche rundet das Platzangebot in dieser Ebene ab.

Die Beheizung der hier angebotenen Wohnung erfolgt über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Bis auf das Dachflächenfenster im Dachgeschoss sowie die Fensterfront des Schlafzimmers Rückseite verfügen alle Fenster über Rollladen, teilweise mit elektronischer Steuerung. Sowohl der Wohn-/Essbereich in der unteren Ebene als auch die Schlafzimmer und Diele der oberen Ebene wurden mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Zu der Wohnung gehören zwei separate Kellerräume. Zudem befindet sich für die Allgemeinheit im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum. Weiterhin gehört eine Einzelgarage im Innenhof zu dieser Wohnungseinheit dazu und ist in dem ausgewiesenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 330,00 EUR und beinhaltet die Heiz- und Warmwasserkosten.

Das Objekt liegt in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach. Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Es leben hier rund 6000 Einwohner. Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine überregional bekannte Fortbildungsstätte für Bankfachleute. Gängige Schulformen sind vorhanden bzw. gut erreichbar. Ebenso stehen Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung. Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 9, der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath wird in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut erreicht. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach.