3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Mitschurinstraße 11, 09117 Chemnitz - Reichenbrand

**Objektbeschreibung:**

In diesem um 1918 gebauten und 1996 kernsanierten 3-Familienhaus in familiärer Wohnlage, steht diese drei Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Das Objekt wird stetig instandgehalten, eine entsprechende Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut, ebenso wie die Hauseingangstür im letzten Jahr erneuert wurde!

Die zu erwerbende Wohnung im EG (Hochparterre) wurde 2014 komplett saniert und auf den neusten Stand der Technik gebracht.

Es steht für jeden Eigentümer ein Kellerbereich sowie ein Abstellraum auf halber Etage zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Waschmaschinenraum sowie einen Trockenraum.

Auf dem Grundstück befindet sich eine gepflegte Grünfläche, welche für jede Partei abgegrenzt wurde und zur eigenen Verfügung steht. Ein mit Naturstein belegter Bereich mit Pavillon gibt den nötigen Komfort, um nach der Arbeit zu entspannen.

Für den Kaffee am Morgen oder das schnelle Abendbrot, steht ein kleiner Balkon direkt aus der Küche heraus zur Verfügung.

Das Objekt wird nur von Eigennutzern bewohnt, ist dementsprechend sehr ruhig. Außerdem ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet.

Im ausgewiesenen Wohngeld von 426,69 EUR sind 18,45 EUR Verwaltergebühr und 82,53 EUR Instandhaltungsrücklage enthalten.

**Ausstattung:**

Über einen Flur erreichen Sie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Bad ist hochwertig gefliest, verfügt über eine Regendusche und einer Deckengestaltung aus Echtholzstämmen!

Ein derzeit als Büro genutztes Zimmer könnte ein Kinderzimmer zukünftig sein. Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Am Wohnzimmer mit Essbereich, grenzt die Küche an.

Die 2014 vom Tischler angefertigte, hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte ist Bestandteil dieses Angebotes.

In der kompletten Wohnung erfolgte der Einbau einer Fussbodenheizung. Ebenso wurden die Elektrik sowie die Wandgestaltung erneuert.

Lassen Sie sich überraschen und ziehen Sie ohne weitere Arbeiten in Ihr neues Heim.

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Chemnitz-Reichenbrand. Die Buslinien 152, 251 und 41 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie zwei Bäckereien und ein Restaurant. Ebenfalls erreicht man in ca. 150 m eine Schule sowie in 500m einen Kindergarten. Zwei Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In der näheren Umgebung befinden sich die beliebten Ausflugsziele wie der Pelzmühlenteich und der Tierpark Rabenstein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Eine gute Nahverkehrsanbindung sowie die Nähe zur Autobahn A72 und A4, trotz grüner und ruhiger Wohnlage, machen den Standort attraktiv.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 131kWh/(m²\*a)

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1918

Erstelldatum: ab 01. Mai 2014

Provision/ Provisionshöhe (brutto): 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19%; berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis und fällig nach Beurkundung