1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046252
Eine attraktive Chance für alle, die nach zusätzlicher Abstellfläche suchen, bietet dieser Kellerraum in Heddesheim. Rund 63 m² Nutzfläche inklusive einer kleinen Ecke für die Küche und einem WC ist in der Immobilie geboten, die direkt von der Straße aus betreten werden kann. Das Angebot inkludiert außerdem 2 Stellplätze für Pkw.
Der Kellerraum kann z.B. als Lagerfläche genutzt werden. Die gewerbliche Nutzung des Raumes ist bereits in der Teilungserklärung genehmigt. Die baurechtliche Genehmigung für den speziellen, gewerblichen Zweck ist vom Käufer einzuholen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, § 3 BauNVO. Eine Umnutzung in Wohnen ist leider nicht möglich.
Der Raum befindet sich im Untergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses und weist einen guten Zustand auf, so wurde er im Jahr 2022 frisch gestrichen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 36 €, zu den Vorzügen des Angebots gehören eine Hausreinigung sowie ein Winterdienst.
# Ausstattung
+ Praktischer Hobbykeller
+ WC
+ Gewerbliche Nutzung laut Teilungserklärung denkbar, baurechtliche Genehmigung muss noch eingeholt werden
+ Keine Umwidmung in Wohnen möglich
+ Frisch gestrichen 2022
+ 2 Stellplätze inklusive
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld: ca. 36 € monatlich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.571,42 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 63 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heddesheim, einer Gemeinde des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt ca. 10 km von Mannheim entfernt und beherbergt rund 11.600 Einwohner.
Es können Besorgungen des täglichen Bedarfs bspw. in einem Supermarkt in 2 Autominuten Entfernung getätigt werden, in dessen unmittelbarer Nähe zudem eine Apotheke, Geschäfte, Bankfilialen sowie Bäckereien und Cafés ansässig sind. Familien profitieren von einer Grundschule sowie einer weiterführenden Schule, die jeweils in unter 10 Minuten zu Fuß erreicht werden können.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle, von der Sie wenige Gehminuten trennen. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die A5 und die A6 - über letztere erreichen Sie bspw. das Zentrum von Mannheim in unter 20 Minuten.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: cd08013447
