Haus zum Verkauf €289.000
27624 Niedersachsen - Kührstedt

# Objektbeschreibung
Das anschauliche Einfamilienhaus (KFW Effizienzhaus 70) befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in durchgrünter Lage von Alfstedt. Auf dem ca. 950 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Carportanlage mit Abstellraum als auch eine einladende Terrasse. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtet. Beim ersten Sehen begeistert sofort der liebevoll angelegte Garten als auch das idyllische Umfeld. Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Weitere Flächen bieten Ihnen die Möglichkeit für einen Außenpool, einen Teich oder die Anlage eines kleinen Selbstversorger-Garten. Von der großen Terrasse genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Das Haus hat eine Größe von ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen noch ein Hauswirtschaftsraum als Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das moderne Gäste-WC, die offene Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und bodentiefer Fensterfront. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Eltern-Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss können ohne großen Aufwand Räume bei Bedarf zusammengelegt werden.
Mittelpunkt des Familienlebens ist sicherlich der moderne - offen gestaltete Küchen-Wohnbereich. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem Top-Zustand. Die Immobilie besitzt insgesamt ein Bad und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören: moderne Fliesen, eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne. Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind verputzt und gestrichen. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Fliesen, Laminat und Designbodenbelag. Eine Gasheizung mit Solarerwärmung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 67 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse B. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Überzeugen Sie sich gerne in einem Vororttermin vom dem Charme dieses Hauses.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenerwärmung im Badezimmer
- Kaminanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 948 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Alfstedt ist ein Ortsteil der Ortschaft Kührstedt in der Stadt Geestland im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Bad Bederkesa ist innerhalb von wenigen Autominuten zu erreichen. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 67,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.09.2015
Gültig bis: 2025-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42510101-001421