4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.074.500 123 m²
80339 München

Achtung! Wir haben die beiden Grundrisse miteinander verbunden. Dabei wirken die Trennwände besonders stark/dick was sie in der Realität nicht sind. Traumhafte 3-Zimmer und 1 Zimmer Wohnungen in historisch kernsanierten Altbau suchen einen neuen Eigentümer. Die Immobilie aus 1900 wurde kernsaniert und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Durch den gepflegten Innenhof und dem charismatischen Treppenhaus gelangt man in die Wohnungen im ersten Obergeschoss. 3 Zimmer Wohnung: Der Flur bietet Platz für Garderobe sowie Dekoration. Auf der rechten Seite finden Sie nun das Elternschlafzimmer mit knapp 15m². Weiter geradeaus gelangt man durch eine Glas-Schiebetür in die Küche. Ein Zimmer weiter befindet sich das Kinderzimmer / Büro mit rund 11m². Der offene Wohn- und Essbereich wird durch den nachträglich angebauten Balkon mit Süd-West Lage abgerundet. 1 Zimmer Wohnung: Diese direkt neben der 3 Zimmer Wohnung liegende 1 Zimmer Wohnung ist aufgeteilt in einem Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile, 1 Bad mit modernen Fliesen Raumhoch und einer Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Flur verbindet das Bad mit dem Wohn-Schlafraum. Der ruhige Balkon lädt zum entspannen ein. Von den beiden nebeneinander liegenden Balkonen aus blickt man in den ruhigen sowie begrünten Innenhof. Im Innenhof bietet die Gemeinschaftsfläche eine gemütliche Sitzrunde. Der gepflasterte Hof bietet zudem Platz für Fahrräder. Beide Wohnungen könnten miteinander verbunden werden zu einer 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und 2 Bädern. Mieteinnahmen: 3 Zimmer-Wohnung Die aktuellen Mieteinnahmen betragen pro Jahr Kaltmiete 13.356,00 € könnten um 15% nach dem Münchner Mietspiegel sofort erhöht werden. Neue Soll-Miete 15.359,00 € p.A. 1 Zimmer-Wohnung Die 1 Zimmerwohnung ist frei und könnte sehr gut möbliert vermietet werden mit einer Soll-Miete von monatlich 1.250,00 € I p.A. 15.000,00 € Soll-Miete

Das Haus ist mit einer zentralen Gas-Heizung aus 1999 sowie einer zentralen Warmwasserversorgung ausgestattet. In den Wohnungen befindet sich Parkett-, Laminat sowie Fliesenboden. Die hell gefliesten Bäder sind mit einer Wanne ausgestattet. Zudem sind im Objekt teilweise Deckenspots eingebaut, welche das Raumgefühl steigern. Hochwertige Zimmertüren sowie die Glasschiebetüren passen sehr geschmackvoll zum Gesamtbild dieser wunderschönen Altbauwohnungen sowie die Einbauschränke im Flurbereich der 3 Zimmer-Wohnung. Die vorhandenen Kunststofffenster bieten mit der 2-Fach Verglasung eine optimal Wärme- und Schallschutzdämmung. Kabel-Anschluss ist vorhanden.

Mitten im Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe ist man bestens angebunden an den ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants/Bars sind in umliegenden Straßen reichlich vorhanden. Die U-Bahn-Station Schwanthalerhöhe (U4(U5) ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinien 53 und 134 sind ebenfalls in der Nähe. Der nahegelegene Bavariapark lädt zudem zum spazieren / joggen / verweilen ein.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 36 Einheiten (Vorder- und Rückgebäude). Das aktuelle Hausgeld beträgt 296,00 €, davon fließen 89,41 € in die Rücklage. Die WEG hat mit 122 206,43 € (Stand 31.12.2016) eine Instandhaltungsrücklage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.