3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
04357 Leipzig - Nordost

# Objektbeschreibung
Beim zu erwerbenden Objekt handelt es sich um eine attraktive und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zugehörigem Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses einer gepflegten Wohnanlage, den sogenannten "Hoffmans Gärten". Die in den 1950er Jahren aus Ziegelmauerwerk in traditioneller Bauweise errichteten Wohnhäuser wurden 2010 umfassend saniert, modernisiert und hochwertig ausgestattet. Zentrumsnahes Wohnen bei bester Infrastruktur und attraktiver Naturnähe zeichnen die Anlage aus.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich auf 3 Volletagen und einem ausgebauten Dachgeschoss erstrecken. Die Wohnung ist seit 2016 an eine freundliche kleine Familie vermietet und wird durch diese sehr gut gepflegt.

Auf ca. 67,04 m² Wohnfläche befinden sich Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Alle Zimmer gehen vom großzügigen und hellen Flur ab. Linksseitig liegt die Küche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon und Blick in die begrünte Anlage. Dahinter das das Schlafzimmer (im Grundriss als Kinderzimmer geplant). Dem Uhrzeigersinn folgend befindet sich rechts vom Flur abgehend der helle und großzügige Wohnbereich und davor das große und helle Schlafzimmer (derzeit als Jugendzimmer genutzt).

Das freundlich geflieste Bad verfügt über Tageslicht, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einen großen Handtuchheizkörper. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem hochwertigen hellen Echtholzparkettboden (mit Ausnahme von Bad und Küche) und Einbaudeckenspots in Flur, Küche und Bad. Für zusätzlichen Stauraum steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Die achtsam gestalteten Grünflächen schließen unmittelbar am Haus an. Vom Balkon aus genießt man den direkten Blick darauf. Die Außenanlage kann von der Mietergemeinschaft zur Freizeitgestaltung und Erholung genutzt werden.

# Ausstattung
- hochwertiger Parkettboden
- Downlights in Flur, Küche und Badezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- abschließbares Kellerabteil
- innenhofseitige Grünanlage mit schönem Baumbestand

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,22 m²
Nutzfläche: ca. 67,04 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Mockau-Nord, dem Nord-Osten Leipzigs. Die Lage punktet durch ihre Citynähe, sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

So sind die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten bestens zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. das Mockau-Center, Drogerien, Apotheke, Bäckereien, verschiedene Einzelhändler sowie Ärzte sind ebenfalls unweit des Objektes gelegen. Auch Kindertagesstätten und Schulen gehören zum näheren Umfeld.

Zur Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Bäder und Seen, Fitnesscenter, Sportvereine, Kletterturm, Rad- und Wanderwege, Kleingartenanlagen oder auch der schöne Abtnaundorfer Park, der zum Spazieren, Joggen und Entdecken einlädt.Entfernungen:
Flughafen 14 km
Fernbahnhof 13 km
Autobahn 6 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien Leipzig GmbH bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Black Label Immobilien Leipzig GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7293