2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 62 m²
73733 Esslingen am Neckar (Neckarhalde), Rüderner Straße 30

Die für den Käufer anfallende Courtage in Höhe von gesamt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die wunderschöne 2,5 -Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 62 Quadratmeter mit zusätzlichem dritten Zimmer im Dachstudio befindet sich in Esslingen auf der Neckarhalde. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines 7-Familienhauses, welches 1974 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer, eine große Küche** mit Essbereich und Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer sowie ein wunderschönes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC mit Tageslicht. Über die Echtholztreppe gelangt man in das obere Dachstudio-Zimmer der Wohnung mit zusätzlich 15 Quadratmetern. Die
Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet Fernsicht über das Neckartal, von der
schwäbischen Alb über die Filderebene bis nach Stuttgart. Hier lassen sich Dank freien Blicks auf
die Sterne traumhafte Sommernächte verbringen. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und wird laufend instandgehalten, u.a. wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Des Weiteren wurde die komplette Fassade hochwertig gedämmt. Die Elektrik verfügt über 3-adrige Leitungen und beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, welche in einem sehr guten Zustand ist. Die Fenster sind isolierverglast. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz* sowie zwei Kellerabteile. Ein weiterer TG-Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Für weitere Fragenkontaktieren Sie mich sehr gerne und erleben Sie den Charme der Wohnung live bei einem Besichtigungstermin.

- 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
- Drittes Zimmer im Dachstudio mit ca. 15m²
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Flur
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken.
- Separates WC mit Tageslicht
- Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz*
- Weiterer TG Stellplatz kann nach
Verfügbarkeit dazu gemietet werden
- 2x Kellerabteil

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss.

Dieses Objekt wird Ihnen von Eberspächer Immobilien angeboten. Die für den Käufer anfallende Courtage in Höhe von gesamt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mind. gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (vgl. §656 c BGB). Der vermittelnde Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Dieser kommt auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Überprüfung der Wohnfläche hat nicht stattgefunden, Haftung ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die enthaltenen Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar hat ausschließlich beispielhaften Charakter und stimmt nicht zwangsläufig mit den Gegebenheiten vor Ort überein.

Wir bitten um Berücksichtigung, dass es sich bei den angegebenen Nebenkosten um bloße Schätzungen handelt. Dies wird durch einen, noch zu erstellenden Wirtschaftsplan konkretisiert.

Für eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie mich sehr gerne. Nach Akzeptieren der Makler AGB sowie Widerrufsbelehrung nehme ich Kontakt zu Ihnen auf um mit Ihnen Fragen zur Immobilie zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Herzliche Grüße

Ihr

Andreas Eberspächer

Anzahl Balkone: 1

Rüderner Straße 30
73733 Esslingen am Neckar (Neckarhalde)

Esslingen ist mit ca. 90.000 Einwohnern und einem weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten mittelalterlichen Stadtkern und einer ca. 1000jährigen Historie eine der beliebtesten Städte in der Metropolregion Stuttgart. Die Rüderner Straße liegt auf der Neckarhalde in bester Lage mitten in der Natur, zugleich aber stadtnah. Die Esslinger Weinberge grenzen direkt an und es verzaubert Sie ein traumhafter Ausblick über das Neckartal. Hier leben Sie inmitten einer grünen Oase - ein Paradies für Menschen, die die herrliche Lage mit wohltuender Aussicht und die Ruhe genießen und trotzdem nicht die Vorzüge einer Stadt verzichten möchten. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs verzichten möchten. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte liegen in der Nachbarschaft. In das Esslinger
Stadtzentrum gelangen Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten, zu Fuß in 25 Minuten. Die Bushaltestelle Neckarhalde befindet sich etwa 150 m entfernt, mit dem Bus sind Sie in etwa10Minuten am Esslinger Bahnhof . Die Entfernung nach Stuttgart-Mitte ist ca. 10 km und mit dem Auto über die B10 oder mit der S-Bahn in Kürze zu erreichen. Als Kreisstadt bietet Esslingen alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, alle Schularten, das Klinikum Esslingen, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und vor allem viel Lebensgefühl, Feiern und Feste und eine hervorragende Vereinskultur mit nahezu allen Sportmöglichkeiten.