4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
09117 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Wohlfühlambiente mit Kamin - Erwerben Sie diese bezaubernde Altbau-Maisonette in ruhiger, grüner Lage von Chemnitz -Rabenstein - ein gefragte Wohnlage mit idealer infrastruktureller Anbindung an die Innenstadt als auch an die Autobahnen A4 und A72.

Das Haus und dessen Wohnungen sind vornehmlich von Eigentümern selbst genutzt. Demzufolge befindet sich das Haus in einem vollsanierten und gut gepflegten Zustand. In der hier gegenständlichen Wohnung gibt es kaum Sanierungsbedarf, abgesehen von Ihren individuellen Gestaltungswünschen hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge.

Die Wohnung:
Auf ca. 110 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, finden Sie in dieser 4-Raum-Maisonette viel Platz für individuelles Wohnen.
Lebensmittelpunkt ist die Ebene 1 im Mansardgeschoss mit zentralem Koch- u. Essbereich, geräumigem Wohnzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einem kleinen Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Eine funktionelle Einbauküche und der wärmende Kamin im Wohnzimmer komplettieren das Wohlfühlambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon - von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick in die umliegende Gegend.
Im Dachgeschoss (Ebene 2) befinden sich das voll ausgestattete Tageslichtbad und ein gemütliches Schlafzimmer. Trotz der Dachschrägen finden Sie hier ausreichend Platz für Stauraum.

Im Kaufpreis inklusive ist eine Garage im Gebäude sowie großer Kellerraum. Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz angemietet bzw. der bestehende Mietvertrag übernommen werden.

Wirtschaftliches:
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 333,--.
Im Rahmen einer Vermietung und unter Beachtung des Mietspiegels ist eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von ca. EUR 9.800,-- p.a. darstellbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20833.

# Ausstattung
- Kamin im Wohnzimmer
- geräumiger Balkon mit Weitblick
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch
- kleines Gäste-WC
- funktionelle Einbauküche
- großer Essbereich
- praktikable Garage
- ruhige Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.772,73 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Rabenstein gehört zu den besten Wohnlagen in Chemnitz. Hier ist die Bebauung durch viel Grün, freistehende Neubauten und Villen geprägt. Der nahe Tierpark, der Stausee Rabenstein und die angrenzenden Wälder und Auen machen den Standort aus Wohn- und Erholungsgebiet attraktiv. Die A4 und die A72 sind sehr schnell mit dem Auto erreichbar.

Chemnitz ist eine Stadt im Westen des Freistaates Sachsen. Die kreisfreie Stadt befindet sich im Erzgebirgsbecken, am Nordrand des Erzgebirges.
Wo noch vor gut zwei Jahrzehnten grauer Beton das Bild bestimmte, haben namhafte Architekten wie Hans Kollhoff, Helmut Jahn und Christoph Ingenhoven eine neue Innenstadt erdacht und gebaut. Heute hat Chemnitz ein urbanes Herz, das viele Menschen anzieht.

Auch Kunst und Kultur gehören zu Chemnitz. Zu früheren Zeiten mit dem Expressionisten Karl Schmidt-Rottluff, der hier geboren wurde, oder der Bauhaus-Ikone Marianne Brandt. Und heute mit dem Museum Gunzenhauser, das rund 2500 Werke der klassischen Moderne mit einer der weltgrößten Dix-Sammlungen beherbergt. Und den Kunstsammlungen der Stadt, die in ganz Deutschland von sich reden machen.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
End-Energiekennwert: 120,
Energieeffizienzklasse: D,
Baujahr: 1913,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 31.07.2028
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20833