3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €506.000
Karl-Liebknecht-Straße 128, 16548 Brandenburg - Glienicke/Nordbahn

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauvorhabens mit insgesamt vier Stadtvillen aus 20 eleganten und barrierefreien Etagenwohnungen und einer Tiefgarage mit 24 Stellplätzen. Geplante Fertigstellung ist voraussichtlich das 3. Quartal 2023. Die Villen sind voll unterkellert und bestehen aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Im Kellergeschoss gibt es einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Die Gesamtanlage ist „aus einer Hand“ geplant und unterliegt in allen Bestandteilen einer gemeinsamen, harmonischen Gestaltungsweise. Die Gebäudetypologie sowie die Anordnung der einzelnen Gebäude erzeugen einen großzügigen und atmosphärisch ansprechenden Gesamtcharakter. Die angebotene Wohnung ist als 2-Zimmer Wohnung konfiguriert, kann mit einem kleinen Aufpreis aber ebenfalls als sinnvoll geteilte 3-Zimmerwohnung ausgebaut und gekauft werden. Weitere Sonderwünsche zur Wohnungsgestaltung sind nach Absprache mit dem Bauträger grundsätzlich möglich, sofern diese bautechnisch ausführbar sind, keine Beeinträchtigungen der anderen Nachbarwohnungen oder des Gemeinschaftseigentums, der äußeren Gestaltung oder der Nutzung der Wohnung entstehen und die Änderungen baugenehmigungsfrei sind. Ferner darf der Sonderwunsch den allgemeinen Baufortschritt nicht behindern. Aus Gewährleistungsgründen sind Eigenleistungen erst nach Übergabe der Wohnungseinheit und des Gemeinschaftseigentums möglich. Sonderwünsche sind bis zur Übergabe der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums ausschließlich durch den Bauträger ausführbar. Die Außenanlagen werden als Garten-Park mit gemeinschaftlich nutzbaren Gartenflächen gestaltet. Alle Eingangsbereiche erhalten eine einheitliche Gestaltung. Die Hauszugänge und die halböffentliche Erschließung werden mit Leuchten in der notwendigen Beleuchtungsstärke ausgeleuchtet. In den gemeinschaftlich genutzten Flächen der WEG werden Pflanzinseln aus Stauden, Ziergräsern und Zwergsträuchern angelegt. Gruppen von Büschen und Hecken werden in die Wiesenfläche gepflanzt. Die Gartenflächen werden mit Rasen angesät. Die Bodenüberdeckung der Gartenfläche auf dem Dach der Tiefgarage beträgt ca. 35 cm. Hier können durch die WEG Stauden und kleinere Sträucher individuell gepflanzt werden.

# Ausstattung
-2 bis 3 Zimmer
-Tiefgarage mit E-Ladesäulen
-Hocheffiziente Heizanlage
-Große Aufzüge
-Videogegensprechanlage
-Kellerabteil
-Balkon
-Gäste-WC
-Bodentiefe Fenster
-Hochwertiges Schließsystem
-Fahrradstellplätze im Hof, zusätzlich Fahrradraum im Keller
-Weitläufige Grünfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Kellerfläche: ca. 11 m²
Nutzfläche: ca. 99 m²

# Lagebeschreibung
Das großzügige Grundstück mit den geplanten vier Stadtvillen liegt im aufstrebenden Wohnkiez Glienicke/Nordbahn direkt an einem großen freien Wiesengebiet, durch das sich der malerische Kindelbach schlängelt und in unmittelbarer Nachbarschaft zum bekannten Berliner Stadtteil Frohnau. Am Horizont schließt sich ein ausgedehntes Waldgebiet an. In ca. 30 Minuten können Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Mitte Berlins erreichen. Die lockere Bebauung mit Villen sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern in der baumbestandenen Hügellandschaft prägen das Straßenbild. Der kleine Ortskern mit dem schönen Dorfweiher bietet alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Das Bildungsangebot vor Ort ist komplett und umfasst sogar ein privates Gymnasium. Die Lage am grünen Nordrand der Bundeshauptstadt ist ideal für Familien und Menschen, die Wert auf Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur legen und trotzdem nahe „am Puls“ der Metropole sein möchten.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Immobilie wird für dem Käufer provisionsfrei angeboten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5265#ih6dD